买卖房屋的纠纷如何处理

一、买卖房屋的纠纷如何处理

关于购房合同争议的解决途径，主要涵盖了四个方面：

协商、调解、仲裁及诉讼程序。

首先，协商乃是解决任何纷争最为理想的方式，它能够使合同参与者在和谐平和的氛围下，通过共同讨论、商讨来化解矛盾冲突。

其次，若合同各方与无法就问题达成共识时，不妨选择寻求机构调解，例如若某一方或双方为国有企业背景，则可以请求其上级主管部门介入调解工作。

在此过程中，上级领导机关需要在公平公正的前提下，明辨是非曲直开展调解，切忌利用公权力干涉商业事务。

另外，当事人还有权径直要求工商局、仲裁委乃至法院等相关部门实施调解工作。

再者，若合同中已载明详细的仲裁条款，或者在纠纷发生后经各方同意签订了仲裁协定，便可依据相关条款或协议向所在地区的仲裁委员会提出仲裁申请。

最后，若上述三种途径皆行不通，那么合同当事人此时只能诉诸法律途径，根据合同约定向审判部门提起诉讼，寻求法律主持公道。

《民事诉讼法》第一百二十二条

当事人起诉到人民法院的民事纠纷，适宜调解的，先行调解，但当事人拒绝调解的除外。

二、房屋纠纷如何处理

房屋纠纷处理，针对有关房屋质量问题消费者可以采取以下措施，维护自己的合法权益：

一、对开发商交付的房屋不属于主体结构质量不合格的一般质量问题，在保修期内，购房者可根据

《城市房地产开发经营管理条例》第三十一条“房地产开发企业应当在商品房交付使用时，承担商品房保修责任”的规定，可请求其维修，因维修致使房屋使用功能受到影响或给购买人造成损失的，开发商应当负赔偿责任。

二、对开发商交付的房屋属于主体结构质量不合格的，应先请求房屋所在地的房屋工程质量监督单位检查，在取得房屋质量鉴定不合格的证书后，可要求开发商予以退房，对因此造成损失的，开发商应承担赔偿责任。

对消费者的正当要求，开发商不予理睬的，可以向消费者协会投诉或者向房屋所在地人民法院起诉。

《城市房地产开发经营管理条

例》第三十一条

房地产开发企业应当在商品房交付使用时，向购买人提供住宅质量保证书和住宅使用说明书。

住宅质量保证书应当列明工程质量监督单位检验的质量等级、保修范围、保修期和保修单位等内容。

房地产开发企业应当按照住宅质量保证书的约定，承担商品房保修责任。

法律的力量不仅仅在于它的约束力，更在于它的教育和引导作用。它教育我们如何正确地行事，如何尊重他人的权益，如何维护社会的公正和公平。正如本文的标题所提出的问题，“买卖房屋的纠纷如何处理”，我们可以从中得到许多有价值的启示和教训。我们应该珍视这些教训，将它们内化为我们的行为准则，以便更好地遵守法律，更好地生活在这个法治社会中。