买房合同起纠纷定金怎么办

一、买房合同起纠纷定金怎么办

在购买房地产的过程中，我们经常会遇到支付房款定金的情况。

那么，如何合理处理这些已经缴纳的定金呢？这取决于诸多具体情况。

首先，若买方未能按照认购书中的详细规定前往签约地点进行合同签订，或者在正式的合同签订过程中，买方擅自对原已确定的房价、住房面积或公寓结构等关键因素进行了调整，从而导致最终无法签订合同，那么这种情形就构成了违约，之前支付的定金将不再退还给买方。

其次，如果卖方在约定的时间内将买方已经选择的房屋出售给了其他的第三方，导致买方无法完成正式的合同签订，那么卖方应该双倍赔偿买方所支付的定金。

再者，假如卖方没有取得有关商品房销售的合法有效证明文件，又或者是由于卖方自己本身的原因，导致双方无法签署正式的合同，甚至因此产生了合同被判定为无效的后果，那么卖方有责任将买方缴纳的定金全数奉还给对方，并且承担买方因上述事件产生的任何经济损失。

另外，若只是因为双方对于正式合同或相关补充协议的内容无法达成一致观点，但这些问题与认购意向书的内容毫不相干，从而导致最后的订单未能成功签订，那么双方均不构成违约行为，卖方应该把定金全额退还给买方。

最后，如果认购意向书中关于房价、住宅面积以及公寓结构等重要条款没有做出明确约定，或者这些约定不够清晰明了，又或者是双方在商议这些内容时出现严重分歧，从而导致正式合同无法顺利签署，那么卖方同样应该将定金退还给买方。

总的来说，在处理房地产交易过程中所涉及到的定金事宜上，我们必须遵循法律法规及合同规定，秉持公正公平的原则，以维护各方利益。

《民法典》第五百八十七条

债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金;收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。

《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第四条

出卖人通过认购、订购、预订等方式向买受人收受定金作为订立商品房买卖合同担保的，如果因当事人一方原因未能订立商品房买卖合同，应当按照法律关于定金的规定处理；因不可归责于当事人双方的事由，导致商品房买卖合同未能订立的，出卖人应当将定金返还买受人。

二、买房合同纠纷怎么判

买房合同纠纷，会依据事实和法律进行判决。

法官根据庭审认定的证据推定案件事实，再依据认定的案件事实，正确适用法律法规作出判决。

简单说就是：

以事实为依据，以法律为准绳。

法律依据自然是相应的法律规定。

我国有各种实体法和程序法来调整和解决双方的法律关系和法律责任。

根据判决书的法律规定，这一点将在所有法院判决书中予以说明，并在判决书之后附上相应的规定。

《中华人民共和国民事诉讼法》第七条

人民法院审理民事案件，必须以事实为根据，以法律为准绳。

法律的力量不仅仅在于它的约束力，更在于它的教育和引导作用。它教育我们如何正确地行事，如何尊重他人的权益，如何维护社会的公正和公平。正如本文的标题所提出的问题，“买房合同起纠纷定金怎么办”，我们可以从中得到许多有价值的启示和教训。我们应该珍视这些教训，将它们内化为我们的行为准则，以便更好地遵守法律，更好地生活在这个法治社会中。