房主一房二卖怎么维权

一、房主一房二卖怎么维权

当购房者遭遇一房二卖的情形时，他们可以采取协商、仲裁或诉讼的途径来维护自身权益。

所谓"一房二卖"，其实就是指房屋的所有权人在同一时间内，把同一所房屋出售给了两位购房者，针对同一所房屋和两位购房者同时订立了两份房屋买卖合同。

然而，法律并没有明文禁止这种行为，更不会因此而直接否定合同的有效性，只要合同符合法律规定的相关要求，它们都是合法有效的。

换言之，即使房主先与某一购房者签订了房屋买卖合同，也不能说他在此之后再订立的另一份买卖合同就必然无效。

这样的结果导致，房主"一房二卖"将引发两种合同义务，如果任何一种合同无法顺利执行，他都需要承担相应的违约赔偿责任。

在这种情况之下，房屋的归属依据如下规定处理：

首先，如果两份买卖合同都未能完成登记手续，那么两份合同都存在着未实际履行的情况，这时应该遵循的基本原则是根据哪个合同签署的日期更早，往往那个时间越早就能够更加优先地取得房屋的产权；

其次，假如两份合同都未能完成登记手续，但是其中一份合同已经将标的房屋交付给了买家，此时很明显可以看出房主的真实意图，这也标志着这份合同的履行已具有合法性，在这种情况下，已经接收房屋的买家有权获得房屋的产权，而且无需考虑两份合同的签约顺序；

最后，若有一份合同已经完成了房屋过户手续，另外一份合同则未完成过户手续（无论房屋已经交付到哪一方手中），那么先完成过户的那一方将拥有房屋的产权。

由于房屋过户是涉及到物权变更的重要环节，根据物权优先于债权的基本法理，最早完成过户的合同在所有程序上都优先得到认可，而那些还未经过户的合同，买家仅能选择向卖家提出赔偿请求。

《民法典》第二百零九条

，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。

二、租房订金可以退吗

租房订金是可以退的。

订金不是一个规范的概念，在法律上具有一种预付款的性质，起不到担保债权的作用。

合同如果写的是订金，订金的效力取决于双方当事人的约定。

在没有额外约定的情况下，订金能退。

但是定金不能退。

在我们日常生活中，法律是一种无形的约束，它既保护我们的权益，也规范我们的行为。无论是在工作中，还是在生活中，我们都需要充分了解和理解法律，以便更好地保护自己的权益。虽然法律可能看起来复杂和深奥，但是只要我们愿意花时间去学习和理解，就能够掌握它的基本原理和应用。正如本文的标题所提出的问题，“房主一房二卖怎么维权”，每一篇文章都是一次学习和理解法律的机会，我们应该抓住这些机会，不断提高我们的法律素养，以便更好地适应社会的发展和变化。