开发商交房违约怎么告法院

一、开发商交房违约怎么告法院

若出现由工程进度延迟或者相关政府许可证审批延误、城市基础设施配置滞后等诸如此类因素造成的房屋交付逾期状况，这种状况无疑属于正常范围内的延期交付。

届时，我们应当给予开发商适当的耐心等待期，预计在对方妥善处理之后，能够及时完成住宅交付工作。

然而不可否认的是，对于非正常延期交付而言，选择合适的维权策略至关重要。

以下为您简要介绍两种可采取的措施：

首先，与开发商友好协商进行解决。

作为购房者，您可以选择亲自前往或通过律师代表与开发商进行面对面的商谈交流，向其阐述所遭遇的延期交付问题，并提出希望达成协商调解方案的意愿，如要求补偿损失等。

如果协商过程顺利，相信一定能够有效化解各方矛盾，避免产生不必要的困扰。

同时值得注意的是，当双方就协商结果达成共识后，强烈建议以书面形式将条款确定下来，以防其中任何一方在后面的环节中反悔。

其次，亦可向本地消费者权益保护协会投诉。

在面临延期交付的压力下，向消协投诉无疑是一种具备可行性的维权途径。

倘若您与开发商的协商未能取得预期成果，您同样有权向开发商驻地或者住房所在地的消费者权益保护协会求助。

《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十一条

根据民法典第五百六十三条

的规定；出卖人迟延交付房屋或者买受人迟延支付购房款，经催告后在三个月的合理期限内仍未履行，解除权人请求解除合同的，应予支持，但当事人另有约定的除外。法律没有规定或者当事人没有约定，经对方当事人催告后，解除权行使的合理期限为三个月。对方当事人没有催告的，解除权人自知道或者应当知道解除事由之日起一年内行使。逾期不行使的，解除权消灭。

二、开发商晚交房违约金怎么去算

晚交房违约金的计算方式应该是按照双方当事人在合同当中约定的来进行，商品房买卖合同没有约定违约金数额或者损失赔偿额计算方法，违约金数额或者损失赔偿额可以按照逾期交付使用房屋期间有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定。

《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十三条

商品房买卖合同没有约定违约金数额或者损失赔偿额计算方法，违约金数额或者损失赔偿额可以参照以下标准确定：

逾期付款的，按照未付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。

逾期交付使用房屋的，按照逾期交付使用房屋期间有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定。

法律是社会的基石，是维护社会秩序和公正的重要手段。我们每个人都应该尊重法律，遵守法律，维护法律的尊严和权威。正如本文的标题所提出的问题，“开发商交房违约怎么告法院”，法律不仅是一种规定，更是一种教育和引导。我们应该从法律中学习如何正确地行事，如何尊重他人的权益，如何维护社会的公正和公平。只有这样，我们才能真正实现法治社会的理想，才能真正实现公正和公平。