买商品房贷款的流程

一、买商品房贷款的流程

第一步：

以书面形式提出申请；

第二步：

提供公司相关资料，如：

营业执照副本、税务登记证、法人代码证书、企业章程、人民银行颁发的贷款卡、公司开户信息、公司运营状况介绍、法人代表人身份证明或者其授权代理人签署的各项证明文件以及股东会通过的相关决议等；

第三步：

收集并提交项目所需的重要文件，例如：

房地产开发企业资质等级证明文件、建设项目土地利用规划许可证、建设项目工程规划许可证、建设项目施工许可证，国有土地使用权由国家机关颁发的登记证书和复印件、工程总投资预算材料和决算数据、以及商品房销售许可证等；

第四步：

分析项目材料后，视需要向银行提供补充资料；

在对项目展开调查过程中，需着重关注手续的法律效力，项目资金到位状况评估，审查项目的基础条件，对其未来的市场潜力及其经济效益进行深入分析。

调查结束后，撰写详细的调查报告，将核查情况送至审核部门，待审批通过后，与开发商共同商定并签署《个人购房消费贷款项目合作协议》。《个人贷款管理暂行办法》第一条

为规范银行业金融机构个人贷款业务行为，加强个人贷款业务审慎经营管理，促进个人贷款业务健康发展，依据《中华人民共和国银行业监督管理法》、《中华人民共和国商业银行法》等法律法规，制定本办法。

二、买商品房时哪些情况下可退房

如果出现以下情况，购房者可以要求开发商退房：

（1）开发商在出售房屋之前就把所售房屋抵押，或卖给购房人后，又把房子抵押给他人，在没有告知购房人房屋已经被抵押的情况下卖房，合同无效，购房人可以要求退房。

（2）开发商缺少有效证件与批文，导致合同无效的。

（3）房屋交付后，房屋主体结构质量经核验确属不合格的。

（4）商品房地基基础和主体结构质量经检测不合格的。

（5）因房屋质量问题严重影响正常居住使用的。

（6）交付使用的房屋套内建筑面积误差比绝对值超出3%的。

（7）按合同约定交付房屋日期未能交房，如果超过了3个月的合理期限开发商仍无理由延期，则购房人可以要求开发商解除合同并赔偿损失。

（8）由于开发商的原因，购房人在合同约定的期限内无法取得房屋产权证，如约定此条件可退房，购房人则可以要求退房。购房人入住多年后无法拿到房屋产权证的，购房人也可以要求退房。

（9）开发商擅自变更房屋户型、朝向、面积等有关设计的情况，购房人可以依据合同约定要求开发商退房。

（10）因开发商原因，购房人不能取得公积金贷款或无法办理商业按揭贷款的，可以依照合同规定退房。《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第九条

因房屋主体结构质量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用后，房屋主体结构质量经核验确属不合格，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。

法律是一种普遍的约束，它既保护我们的权益，也规范我们的行为。我们每个人都应该充分了解和理解法律，以便更好地保护自己的权益，更好地生活在这个法治社会中。正如本文的标题所提出的问题，“买商品房贷款的流程”，法律的学习和理解是一项长期的任务，需要我们不断地努力和探索。我们应该珍视这个过程，把它看作是一次自我提升的机会，以便更好地适应社会的发展和变化。律图有在线律师，如果您有任何的疑惑，欢迎您随时咨询。