买房银行贷款流程

一、买房银行贷款流程

（一）作为购房者，我们必须符合以下几个基本条件：

首先，年龄应在18至60周岁之间的自然人类别（包容了港、澳、台地区以及海外人士）；

其次，要有稳定可靠的工作和稳定的经济来源，能确保有足够的能力偿还按揭贷款的本金和利息；

最后，申请人的实际年龄加上贷款申请的期限不能超过法定的70周岁。

（二）在正式办理按揭贷款之前，购房者需要准备所需提供的相关文件资料：

首先是申请人和配偶的身份证、户口簿及其副本的原件和复印件各3份，若申请人和配偶不在同一户口所在地，则需另外附加婚姻关系证明文件；

接着是购房协议正本；

然后是房价总额的20%或者更高比例的款项收据原件和一式两份的复印件；

除此之外，还需要提供申请人家庭收入状况证明资料和其他资产证明材料，如工资单、个人所得税纳税报告、原单位所出具的收入证明、申请人名下银行存单等等；

最后，开发商的收款账号也要提供一份给贷款机构。

（三）接下来就是按部就班地进行购房贷款的具体流程步骤：

首先，购房者需携带上述所有准备好的资料前往银行进行申请，并根据银行的要求认真填写完整的申请表格；

然后，经过银行相关人员对申请人的资格进行严格的审查和确认，以确定贷款额度；

再接着，金融机构会进一步核查申请人的贷款条件，以判断是否批准发放按揭贷款；

如果审核通过，那么购房者就要与银行签署按揭贷款合同；

在这里，如果借款人选择使用自动划款方式来偿还贷款，那么他们应该在银行开设还款账户，同时申领储蓄卡；

在一切手续都完成之后，借款人还需办理担保、保证或者保险手续；

最后，贷款人会收取借款人的授权书，并遵照其指示将按揭贷款金额划转到开发商的账户里。《个人贷款管理暂行办法》

第一条为规范银行业金融机构个人贷款业务行为，加强个人贷款业务审慎经营管理，促进个人贷款业务健康发展，依据《中华人民共和国银行业监督管理法》、《中华人民共和国商业银行法》等法律法规，制定本办法。

第二条中华人民共和国境内经中国银行业监督管理委员会批准设立的银行业金融机构(以下简称贷款人)经营个人贷款业务，应遵守本办法。

第三条本办法所称个人贷款，是指贷款人向符合条件的自然人发放的用于个人消费、生产经营等用途的本外币贷款。

第四条个人贷款应当遵循依法合规、审慎经营、平等自愿、公平诚信的原则。

第五条贷款人应建立有效的个人贷款全流程管理机制，制订贷款管理制度及每一贷款品种的操作规程，明确相应贷款对象和范围，实施差别风险管理，建立贷款各操作环节的考核和问责机制。

二、买房银行按揭是什么意思

银行按揭是促进房地产市场活跃的最有效的手段。

概念分为一手房按揭和二手房按揭。

一手楼按揭贷款指申请人（购房人）在向房地产商购买房产时，自己先交首期房款，其余部分由银行贷款，并用所购买的房产权益作为抵押，分期还本付息。《城市房地产抵押管理办法》第九条同一房地产设定两个以上抵押权的，抵押人应当将已经设定过的抵押情况告知抵押权人。

抵押人所担保的债权不得超出其抵押物的价值。

房地产抵押后，该抵押房地产的价值大于所担保债权的余额部分，可以再次抵押，但不得超出余额部分。

法律是一种强大的工具，它可以保护弱者，制约强者，维护社会的公正和公平。但是，法律的力量并不仅仅在于它的规定和惩罚，更在于我们每个人的理解和遵守。正如本文的标题所提出的问题，“买房银行贷款流程”，我们每个人都有责任和义务去学习和理解法律，去遵守法律，去维护法律的尊严和权威。只有这样，我们才能真正实现法治社会的理想，才能真正实现公正和公平。律图有在线律师，如果您有任何的疑惑，欢迎您随时咨询。