交房验房需要注意什么

一、交房验房需要注意什么

（一）在进行房屋验收过程中，首先需要特别关注的是房屋是否存在结构性的問題，比如承重墙是否有明显的贯穿性裂縫。

进一步说，在房屋使用的细节层面上，譬如门窗使用是否顺滑、平整等也是不可忽视的重要问题。

为此，建议业主在验房时携带一些实用的工具，如电笔、直尺以及小木槌等，以便于及时、准确地检查出这些可能存在的问题。

（二）若是在验房过程中發现房屋存在任何的瑕疵，无论是墙上有一条难以察觉的细微裂缝、地面下水道的排水不畅还是窗户有些许的漏水现象等等，这些都属于房屋质量问题的范畴。

业主在这种情况下，是完全有权利拒绝接收该房屋，同时依据购房合同中的相关约定，请求开发商对其房屋进行重新修建或者修理，甚至包括更换损坏的地板、确保选用同一品牌的装饰材料等等，直到符合合同中所约定的房屋品质标准为止。

（三）然而，由于维修工作通常需要一定的时间，因此这也导致了交房日期的延后。

假如因为维修工程造成的延期过长，以至于影响到了业主的正常入住，那么业主可以依据相应的合同条款，向开发商提出赔偿延误交房所带来的经济损失。

（四）另外值得注意的是，很多开发商经常会承诺馈赠一些装修材料和设备，为了确保自身的合法权益，建议业主务必与开发商签署书面协议，将这些馈赠的物品及其规範详细列明，以防日后产生纠纷时责任不清，进一步保障自己的切身利益。

此外，根据我国建筑装修的相关法规规定，如果开发商所交付的房屋装修标准与购房合同中约定的不符，那么超出合同标准的那部分差额将需由开发商双倍偿还给业主。《民法典》第五百四十四条规定：当事人对合同变更的内容约定不明确的，推定为未变更。当事人对合同变更的内容约定不明确的，推定为未变更。

二、买房交定金要注意什么

买房交定金要注意：

1、要求中介公司出示其与上家之间就该房屋挂牌出售的委托协议。

2、与中介公司签订书面的中介协议。

3、与中介公司签好中介协议后实际交付定金前，购房者还应要求中介公司出具上家委托中介收取定金的委托书。

4、收到委托书后，在交付定金时应要求中介公司出具收取定金的收据，该收据要包括经办人员和中介公司的印章。《民法典》第五百八十七条【定金罚则】债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金;收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。

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