买房退房违约金是多少

一、买房退房违约金是多少

针对购房合同订单中所明文规定的事宜，当双方未能达成协议时，应根据法规规定的比例来进行处理，即通常为20%；

然而，假如并无此项约定的话，则需按照法定的20%标准来进行赔偿。若您选择通过申请抵押贷款的方式购买房产，那么，银行将会直接将借款款项划拨至房地产开发公司的账户中，这笔资金被视为已经支付给开发商的购房款。因此，作为购房者的您有权向开发商提出索赔请求，要求其依据房屋的总价值以及在购房合同中的相关条款进行赔偿，并且，这种权利理所当然地受到了法律的坚实保护。通常情况下，在您签署的购房合同中都会对此有所明确规定！需要注意的是，每个合同中对于违约责任规定的具体违约金比例都不相同，您只需参考自己手中持有的合同即可准确计算出每日所需支付的违约金数额。《民法典》第五百八十五条

当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。

约定的违约金低于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加;约定的违约金过分高于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。

当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。

二、开发商逾期交房怎么办

首先，购房者要搞清楚开发商延期交房的原因，一般可以通过咨询开发商或者房管部门得到答复。

如果是开发商自身的原因导致的延期交房，购房者可以催促开发商尽快交房，并且保留要求开发商支付违约金的权利。

第二，需要注意的是，遇到开发商延期交房，购房者是不能直接要求解除合同退房的，根据《最高院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》中第十二条和第十三条规定，房屋存在主体结构质量，或者影响居住的其他重大质量问题，购房者才可以要求解除合同。

延期交房并不是法定的可以解除合同的情形。

第三，如果经过催告，开发商仍然没有交房，但是给出延期的原因并承诺交房时间的，购房者可以给予开发商一定的时间，同时要求开发商赔偿违约金。

但如果一再催告，始终不能交房，也没有明确原因和答复的，购房者可向法院提起诉讼要求解除合同，并主张赔偿损失。《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十五条

法律是一种普遍的约束，它既保护我们的权益，也规范我们的行为。我们每个人都应该充分了解和理解法律，以便更好地保护自己的权益，更好地生活在这个法治社会中。正如本文的标题所提出的问题，“买房退房违约金是多少”，法律的学习和理解是一项长期的任务，需要我们不断地努力和探索。我们应该珍视这个过程，把它看作是一次自我提升的机会，以便更好地适应社会的发展和变化。