一房二卖哪个合同有效

一、一房二卖哪个合同有效

关于“一房二卖”行为的多份合约形式，只有那些符合法定有效性要素的条

款被判定为具有法律约束力。然而，若这些条

款乃由存在恶意协议和利益勾结进行签订的话题，则不能获得法律的认可与保护。“一房二卖”是指卖家在相同时间内或者相继地向两位不同的买方推出的两项不同的交易契约，将同一处房产出售给了两位买家。当买家们都在无知状态下与卖方签订合约的情况下，面对卖方的“一房二卖”行为，通常有如下几种处理方式：首先，依据产权登记为主导原则。若有其中一项已经完成了产权的过户登记手续，由于不动产权利优先于债权，通常会认定已完成过户登记的一方拥有房屋所有权。其次，根据查验合同签署的时间来决定优先权。比如，在两个合同都还未办理登记且房产尚未实际交接的情况下，不考虑房产本身因素，仅基于签订合同的顺序来确定合约何时生效，优先签署的合同就具有优先履行权。最后，假设最初购买者在办理完过户手续后再转售给第二人的情况下，卖方原则上已不再拥有该房屋所有权，但所签订的买卖合同的有效性并不会因此受到影响，买家仍可依据此合同要求卖方承当违约责任。

《民法典》第一百五十四条

行为人与相对人恶意串通，损害他人合法权益的民事法律行为无效。

《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第七条

买受人以出卖人与第三人恶意串通，另行订立商品房买卖合同并将房屋交付使用，导致其无法取得房屋为由，请求确认出卖人与第三人订立的商品房买卖合同无效的，应予支持。

二、一房两卖第一买受人要怎么维权呢

一房两卖第一买受人维权的方式分别有：

1.协议优先；

2.协商不成的可以申请基层组织进行调解；

3.调解不成的可以向法院起诉；

4.当事人有签订仲裁协议或仲裁条

款的，可以申请仲裁机构进行仲裁。

5.行为人也可以不申请调解，直接选择诉讼或仲裁。

《民法典》第四百七十条

合同的内容由当事人约定，一般包括下列条

款：

（一）当事人的姓名或者名称和住所；

（二）标的；

（三）数量；

（四）质量；

（五）价款或者报酬；

（六）履行期限、地点和方式；

（七）违约责任；

（八）解决争议的方法。

当事人可以参照各类合同的示范文本订立合同《民事诉讼法》第一百二十二条

当事人起诉到人民法院的民事纠纷，适宜调解的，先行调解，但当事人拒绝调解的除外《中华人民共和国仲裁法》第二条

平等主体的公民、法人和其他组织之间发生的合同纠纷和其他财产权益纠纷，可以仲裁。

法律是一种普遍的约束，它既保护我们的权益，也规范我们的行为。我们每个人都应该充分了解和理解法律，以便更好地保护自己的权益，更好地生活在这个法治社会中。正如本文的标题所提出的问题，“一房二卖哪个合同有效”，法律的学习和理解是一项长期的任务，需要我们不断地努力和探索。我们应该珍视这个过程，把它看作是一次自我提升的机会，以便更好地适应社会的发展和变化。