房屋买卖合同中的违约情形有什么

一、房屋买卖合同中的违约情形有什么

房屋买卖合同中的违约情形有：

1、不能履行，债务人在客观上已经没有履行能力，或者法律禁止债务的履行;

2、延迟履行，债务人能够履行但在履行期限届满时却未履行债务的现象;

3、不完全履行，债务人虽然履行了债务，但其履行不符合债务的本旨;

4、拒绝履行，债务人对债权人表示不履行合同。

《民法典》第五百七十七条

当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。

二、房屋买卖合同违约违约责任的承担方式是什么

在处理商品房买卖合同纠纷案件中，违约方承担违约责任的方式主要有如下几种：

（1）继续履行；

继续履行也称强制实际履行，是指违约方根据对方当事人的请求继续履行合同规定的义务的违约责任形式。如当事人一方末支付价款或者报酬，对方可以要求其支付价款或者报酬。继续履行是一种独立的违约责任方式，不同于一般意义的合同履行，其以违约为前提，体现了法的强制性。

（2）违约金；

违约金是指按照当事人的约定或者法律直接规定，一方当事人违约的，应向另一方支付的金钱。

（3）定金；

定金是指当事人双方为了保证债务的履行，约定由当事人方先行支付给对方一定数额的货币作为担保，定金的数额由当事人约定，但不得超过主合同标的额的20%。

（4）赔偿损失。

赔偿损失，是指违约方以支付金钱的方式弥补受害方因违约行为所造成的财产或者利益减少的一种责任形式。

《民法典》第五百五十七条

当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。

三、合同中违约责任的承担方式有什么

依据我国民法典的规定，合同违约后违约方要承担违约的责任，违约责任的承担方式有：

1、继续履行合同。合同当事人一方不履行合同义务或履行合同义务不符合约定时，违约方应当按合同的约定履行合同。

2、支付违约金。约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加。约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。

3、赔偿损失。损失偿额应相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益；但是不得超过违约一方订立合同时预见或者应当预见的因违约可能造成的损失。

4、履行定金罚则。即给付定金的一方不履行约定的债务或者履行债务不符合约定致使不能实现合同目的的，无权要求返还定金；收受定金的一方不履行约定的债务或者履行债务不符合合同约定致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。

《民法典》第五百八十七条

债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金；收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。

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