应该怎么样判定房屋租赁合同是否有效

1、合同主体是否符合规定，即出租人与承租人是否具备有效民事行为的构成要件。如是否为无民事行为能力人或限制民事行为能力人，或出租人是否为房屋所有人或合法使用权人等。

2、房屋是否为法律法规禁止出租。只要法律法规不禁止出租的房屋，都可以依法出租。根据规定，有下列情形之一的房屋不得出租：

(1)未依法取得房屋所有权证的;

(2)司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的；

（3）共有房屋未取得共有人同意的;

(4)权属有争议的;

(5)属于违法建筑的;

(6)不符合安全标准的;

(7)已抵押，未经抵押权人同意的;

在当代的社会目前双方当事人要签订租赁房屋合同的话，是需要在协商一致的情况之下作出非常明确的约定的，比如说其中会涉及到相关的违约责任的承担，所以一旦发生了违约责任的话，就按照合同当中的内容来进行处理，比如说支付多少违约金，当然了，如果说关于违约金的支付方面的问题没有在合同中约定的话，就是可以通过对方的实际损失来判断。

通过本篇文章的内容，希望能够解答您所面临法律规定租房合同违约应该怎么样赔偿？的问题。平常我们可以多多学习了解法律知识，这样在面临法律问题需要解决时，我们就能够通过学习到的法律知识来维护自己的权益了。想要了解更多相关的法律问题，点击下方“立即咨询”按钮，为您匹配专业律师在线为您提供帮助。

通过上述文章中的内容，详细大家已经对应该怎么样判定房屋租赁合同是否有效问题有了一定的了解，建议大家可以多多了解一些这方面相关的法律知识，才可以在遇到法律问题的时候可以运用法律的武器来保护自己的合法权益。针对上述文章中的问题，如果您还有不清楚需要了解的地方，可以直接点击下方“立即咨询”按钮和律师进行在线沟通。