民法典房屋买卖行使的是什么权

一、民法典房屋买卖行使的是什么权

民法典规定，房屋买卖行使的是房屋所有权中的处分权，是房屋物权的一部分权利。《中华人民共和国民法典》第一百一十四条【物权的定义及类型】民事主体依法享有物权。物权是权利人依法对特定的物享有直接支配和排他的权利，包括所有权、用益物权和担保物权。第二百零九条【不动产物权登记的效力】不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；

未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。第二百四十条【所有权的定义】所有权人对自己的不动产或者动产，依法享有占有、使用、收益和处分的权利。

二、房屋共有人的权利有哪些

1、要求分出自己份额权按份共有人在不影响整幢房屋经营管理的前提下，可以要求分出自己的份额，否则只能由其他共有人作价补偿。

2、处分自己份额权按份共有人对自己享有的份额有相当于单独所有权的权利，对按份共有房屋中属自己的份额可以按自己的意愿进行各种处分，如出卖、赠与、抛弃等。

3、对其他共有人出售的份额享有优先购买权优先购买权，是按份房屋共有人在出卖自己份额时，其他共有人在同等条件下有优先于其他人购买的权利。

按份共有人在出卖自己所占房屋份额时，应预先通知其他共有人。

只有其他共有人明确表示不购买，或者其购买的条件不为出卖人满意时，才可以出卖给其他人，否则其他共有人可请求法院宣告该买卖行为无效。

通过上述分析可以知道，依据《民法典》的规定，所有权人对自己的不动产或者动产，依法享有占有、使用、收益和处分的权利。

所以对房屋进行买卖，行使的是房屋的处分权。