民法典中购买已抵押的房产怎么处理

一、民法典中购买已抵押的房产怎么处理

民法典规定，如果购买者受到卖方的欺诈，隐瞒房屋抵押的事实，而购买房屋的，购房者可以申请撤销购房合同，要求卖房者返还购房款。《中华人民共和国民法典》第一百四十七条【基于重大误解实施的民事法律行为的效力】基于重大误解实施的民事法律行为，行为人有权请求人民法院或者仲裁机构予以撤销。第一百四十八条【以欺诈手段实施的民事法律行为的效力】一方以欺诈手段，使对方在违背真实意思的情况下实施的民事法律行为，受欺诈方有权请求人民法院或者仲裁机构予以撤销。第一百五十七条【民事法律行为无效、被撤销或确定不发生效力的法律后果】民事法律行为无效、被撤销或者确定不发生效力后，行为人因该行为取得的财产，应当予以返还；

不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方由此所受到的损失；

各方都有过错的，应当各自承担相应的责任。法律另有规定的，依照其规定。

二、开发商被抓，房子被抵押，怎么维权

但是，如果你碰到的开发商就是将你得住房拿去作抵押了，那么也不用太担心，因为住房被开发商抵押出去后，可能还拿得回来，不过这得看你住房的权属情况才能确定。

1、要是你已经办理过户手续的，你就对房子享有所有权。

那么，你开发商还将你的房子拿去抵押的，开发商就是擅自行动，属于违法侵权行为。

这样子的话，你就可以追究开发商的侵权责任，最后还是能够追回住房的。

2、要是你住房还没办理过户手续的，如果开发商原先就进行了抵押登记，一旦他的运营情况不好，那么房子将会被银行申请拍卖，而且所得款项银行会优先受偿，那么住房是非常难拿回来了。

不过，你可以起诉开发商，要求对方赔偿你的损失，赔偿包括已经支付的房款和你的其他损失。

3、要是说你的住房既没有进行过户，又没有进行抵押登记的，那么就要看你签合同和他抵押的两行为发生时间的先后来确定权属。

如果说那是你的的购买住房签合同在先的话，那么你就有可能拿回住房。

通过上述分析可以知道，依据《民法典》的规定，如果购房合同是在卖方欺诈的情况下签订的，该购房合同可以撤销。

所以购房者可以申请撤销已对抵押房屋的购房合同，要求卖方返还购房款。