租房子甲醛超标是否构成房东违约?

一、租房子甲醛超标是否构成房东违约

租房子甲醛超标房东构成违约。

《民法典》第七百零三条租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。

第七百零八条出租人应当按照约定将租赁物交付承租人，并在租赁期限内保持租赁物符合约定的用途。

第七百二十四条有下列情形之一，非因承租人原因致使租赁物无法使用的，承租人可以解除合同:

(一)租赁物被司法机关或者行政机关依法查封、扣押;

(二)租赁物权属有争议;

(三)租赁物具有违反法律、行政法规关于使用条件的强制性规定情形。

二、违约的分类有哪些

根据违约行为发生的时间，违约行为总体上可分为预期违约和实际违约;

而实际违约又可分为不履行(包括根本违约和拒绝履行)、不符合约定的履行和其他违反合同义务的行为;

而不符合约定的履行又可分为迟延履行、质量有瑕疵的履行、不完全履行(包括部分履行、履行地点不当的履行和履行方法不当的履行)。

预期违约预期违约又叫先期违约、事先违约、提前违约、预期毁约，是指当事人一方在合同规定的履行期到来之前，明示或者默示其将不履行合同，由此在当事人之间发生一定的权利义务关系的一项合同法律制度。

预期违约制度源于英美法。

这项制度的确立可以使双方当事人的实际损失降低到较低限度，并有利于保护守约方的利益，使守约方能及时解除合同，另订其他补救合同，以实现其所期望的经济利益，符合法律的公平原则。

当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务的，对方可以在履行期届满之前要求其承担违约责任。

实际违约1)不履行不履行是指在合同履行期届满时，合同当事人完全不履行自己的合同义务。

又分为“根本违约”和“拒绝履行”。

根本违约是指当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为，致使不能实现合同目的。

拒绝履行又叫履行拒绝、给付拒绝，是指履行期届满时，债务人无正当理由表示不履行合同义务的行为。

2)不符合约定的履行迟延履行是指债务人无正当理由，在合同规定的履行期届满时，仍未履行合同债务。

合同中未约定履行期限的，在债权人提出履行催告后仍未履行债务，就是迟延履行。

质量有瑕疵的履行又叫不适当履行，是指债务人所作的履行不符合合同规定的质量标准，甚至因交付的产品有缺陷而造成他人人身、财产的损害。

不完全履行又叫不完全给付，是指债务人虽然以完全给付的意思为给付，但给付不符合债务本旨。

3)其他违反合同义务的行为其他违反合同义务的行为主要是指违反法定的通知、协助、保密等义务的行为。

租了房东的房子但是检测出甲醛超标即表示房东没有提供适合居住的房屋，其行为已经构成违约，应该承担违约责任，并赔偿承租人因此受到的损失。

承租人可先与房东协商，协商不成的话，可以去法院起诉，要求解除租赁合同，并判令房东返还租金、押金、违约金等费用。

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