贷款买的房子出售，钱该如何去计算

贷款买房已经成为很多人实现住房梦想的选择，可在生活中，因为工作变动、家庭人口增加等各种原因，不少人会有出售贷款买的房子的打算。这时候大家就会犯难，这房子卖了之后，到底能拿到多少钱呢？这钱又该咋算呢？毕竟这涉及到自己的切身利益，算不明白可就容易吃大亏。接下来咱们就好好聊聊贷款买的房子出售时钱该怎么计算。

一、明确未还贷款余额

出售贷款买的房子，首要任务就是清楚自己还欠银行多少钱。这可以通过拨打贷款银行的客服电话，提供个人信息进行查询；或者直接去贷款银行的网点，找工作人员打印贷款余额明细单。比如李先生，几年前贷款买了一套房，现在打算出售。他先拨打了银行客服电话，得知还有30万贷款未还清。然后又去银行网点拿了详细的还款清单，这样心里就有数了。明确未还贷款余额是后续计算卖房款的基础，要是这一步弄错了，后面的计算肯定会出错。

二、确定房屋出售价格

房屋出售价格需要综合多方面因素来确定。周边类似房屋的成交价格是一个重要参考，你可以通过房产中介了解近期同小区或者附近小区相似户型的房子卖了多少钱。同时，房屋本身的情况，如装修程度、楼层、朝向等也会影响价格。就拿张女士的房子来说，她的房子装修很用心，家具家电都比较新，而且是中高层，采光好。她参考周边类似房屋价格后，把自己的房子价格定得比同户型毛坯房稍微高一些。确定价格时不能盲目，定高了可能没人买，定低了自己又会有损失。

三、计算需支付的税费

出售房屋还需要支付一定的税费，常见的有增值税、个人所得税等。如果房子满两年且是家庭唯一住房，可能免征增值税。对于个人所得税，如果能提供房屋原值凭证，一般按转让收入减除房屋原值、转让住房过程中缴纳的税金及有关合理费用后的余额，按20%的税率缴纳；不能提供房屋原值凭证的，按住房转让收入的1%-3%缴纳。比如王先生出售一套房子，转让收入是100万，若按1%缴纳个人所得税，那他需要缴纳1万元。在计算卖房款时，一定要把这些税费算进去，不然到手的钱就会比预期少。

四、算出实际到手金额

实际到手金额的计算公式很简单，就是房屋出售价格减去未还贷款余额，再减去需支付的税费。就像前面提到的李先生，他的房子卖了80万，未还贷款30万，各项税费加起来2万，那么他实际到手的金额就是80-30-2=48万。这就是经过一系列计算后，最终能装到自己口袋里的钱。

当你算清楚出售贷款买的房子能拿到多少钱后，接下来可能会遇到买家付款方式谈不拢、资金交接时间有分歧等问题。这些情况要是处理不好，很容易引发纠纷，让你的卖房计划受阻。这时候不妨到律图咨询本地律师，律图上的律师都有着扎实的专业知识和丰富的实践经验，律师执业资质可通过官方渠道核验，他们不会做虚假承诺，会结合你的实际情况帮你妥善处理后续问题，让你卖房更顺利，更好地保障自身的合法权益。