父母出资买房，父母能否把房子收回

许多人买房时会得到父母资助，这出资有数百万甚至更多。父母出资买房后，却可能因种种缘故，有了把房子收回的想法。比如子女婚后不孝顺，对父母不管不顾；或者家庭关系出现重大变故，父母觉得房子给子女不合适了。那么，父母出资买房后到底能不能把房子收回来呢，这得具体问题具体分析。

一、登记在父母名下的房子收回情况

如果房子登记在父母名下，那从产权归属角度看，房子的所有权就是父母的。这种情况下，父母要收回房子是比较简单直接的。因为按照法律规定，不动产的所有权以登记为准，登记在谁名下，谁就拥有合法的所有权。比如老张出资买了套房子，登记在自己名下，即便老张把房子给儿子一家住了，老张要是想收回房子自己住，儿子一家是没有理由拒绝的。父母可以直接要求实际居住人搬离，如果对方不配合，父母可以通过向法院提起诉讼，凭借法院的判决要求对方腾退房屋。在诉讼过程中，父母需要提供房屋产权证明等相关材料，以证明自己对房屋的所有权。

二、登记在子女名下视为赠与的情形

当房子登记在子女名下，通常会被视为父母对子女的赠与。一般来说，赠与行为一旦完成，也就是房子过户到子女名下后，父母就不能随意撤销赠与收回房子。不过，也有特殊情况。根据法律规定，如果子女严重侵害父母或者父母的近亲属，对父母有扶养义务而不履行，或者不履行赠与合同约定的义务，父母就可以在知道或者应当知道撤销事由之日起一年内行使撤销权。比如老李把房子赠与儿子后，儿子不仅不照顾老李，还经常辱骂老李，这种情况下，老李就可以向法院起诉撤销赠与，收回房子。在起诉时，老李需要提供儿子侵害自己权益的证据，像辱骂的录音、医院的诊断证明等，以及房子赠与相关的合同等材料。

三、出资系借款性质的处理方式

要是父母出资给子女买房时，和子女之间有借款协议，明确这出资是借款，不是赠与。那么从法律关系上讲，这就形成了债权债务关系，和房子的所有权没有直接关系。父母不能直接收回房子，但可以要求子女偿还借款。如果子女不还钱，父母可以持借款协议、转账记录等能够证明借款事实的材料，向法院提起民间借贷纠纷诉讼，要求子女还款。例如老赵给儿子买房出了钱，和儿子签了借款协议，约定了还款时间和方式，到期后儿子不还钱，老赵就可以通过法律途径追讨借款，而不是收回房子。

四、共同出资购房的产权情况

还有一种情况是父母和子女共同出资购房。这种情况下，房屋的产权归属要根据双方的出资比例、是否有约定等因素来确定。如果双方有明确约定房屋的份额和产权分配，那就按照约定来处理。比如老周和女儿一起出资买房，约定老周占60%的份额，女儿占40%的份额，那么房子就按照这个比例由双方共有。要是之后老周和女儿产生矛盾，老周想收回属于自己的那部分产权，就可以与女儿协商，把女儿的份额买下来，或者通过法律途径对房屋进行分割。协商不成时，老周可以向法院起诉，提供出资证明、约定协议等相关证据，由法院根据实际情况进行判决。

房子收回后续还有很多问题。比如房子收回过程中涉及补偿问题该怎么解决，要是子女对收回房子有异议起来争执又该怎么处理，还有后续房子是否要重新买卖或者过户等一系列事情，这些都需要专业的法律建议。要是你遇到这些难题，不妨到律图咨询专业律师。律图上的律师都有官方可核验的执业资质，不做虚假承诺，也不夸大效果，能结合你的具体情况给出合理的解决方案，帮你顺利解决问题，维护好自己的合法权益。