有两套房，要是一套供不上房怎样处理

有两套房的人在当下生活中不算多数。拥有多套房产可以作为一种资产配置，可同时供两套房子的贷款也会带来不小的经济压力。要是某段时间经济状况出了问题，一套房子供不上贷款，这种情况可就棘手了。供不上房贷不但会影响个人信用，还可能让房子被银行收走。那究竟该怎么处理呢？下面就来好好聊一聊。

一、和银行沟通争取宽限期

发现自己一套房供不上贷了，千万别慌，第一时间主动联系贷款银行。和银行说清楚自己目前碰到的困难，像突然失业、家人生病导致资金紧张等，诚恳地表达自己有还款意愿，只是暂时出了状况，请求银行给个宽限期，或者调整还款计划。比如之前是每月等额本息还款，看能不能改成先还利息，暂缓还本金。要是银行同意给宽限期，在这期间就不会算逾期，也不会影响征信。不过要提醒大家，银行不一定每次都会同意宽限期，这得看具体情况和银行的政策。要是银行同意了并且修改协议，之后一定要按新约定执行，不然银行就会按之前的违约条款处理。

二、寻求亲友帮助周转资金

要是和银行沟通没争取到好的宽限期或者还款方案，还可以向亲戚朋友求助。和他们说明自己供不上房贷的事，借点钱先把房贷还上，避免房子被银行收走。虽然和亲友借钱可能会有点不好意思，但为了保住房子，这也是个办法。向亲友借钱时，要把借钱的用途、什么时候还钱讲清楚，最好写个借条，让亲友放心。比如你和朋友借5万元还房贷，约定半年后归还，打个借条，写明金额、还款时间，这样朋友心里也踏实。

三、考虑出售房产止损

如果实在没办法解决资金问题，房产被银行收回的风险很大，那可以考虑把供不上的那套房子卖掉。尽早出售，能减少因为房产被银行拍卖带来的损失。银行拍卖房产的价格一般会比市场正常售价低，而且拍卖的流程，房主也需要承担一定费用。相比之下，自己通过房产中介或者其他渠道把房子卖出去，能拿到相对合理的价格。出售房产前，要先算清楚房子剩余的贷款金额、是否有违约金等费用，确定个合理的售卖价格。同时，要给房子找个好的买家，办理好相关的过户手续。

四、向银行申请房产拍卖

要是实在没别的办法，房子也卖不出去，又供不上房贷，那可以主动和银行申请房产拍卖。虽然房产被拍卖后剩下的钱才能归自己，但这总比一直拖欠房贷产生高额利息和滞纳金，最后被银行强制拍卖要好。一旦银行同意拍卖，要配合他们做好相关的手续和流程。自己主动申请拍卖时，可以和银行协商一些拍卖细节，比如拍卖时间、保留价格等。

房产供不上贷款会带来很多麻烦，处理不好可能会让自己经济上遭受损失，信用也受影响。等处理完当下的房贷问题，之后还可能面临信用修复、资金规划等一系列新的难题。要是在这些后续问题上有疑惑，不妨到律图咨询本地律师，律图平台上的律师执业资质都能通过官方渠道核验，他们不会做虚假承诺，也不夸大维权效果，能结合你的具体情况，帮你理清后续流程，让你在处理这些事情时少走弯路，更好地维护自身权益。