实际面积和房本面积不符该如何做

买房子那可是人生中的大事，很多人耗尽积蓄才拥有一处安身之所。可有时候会遇到糟心事儿，满心欢喜拿到房子，最后却发现实际面积和房本面积不一样。这种情况就像满心期待的礼物打开后却发现货不对板，搁谁身上都不好受。那要是真碰到了实际面积和房本面积不符，咱们该怎么办呢？接下来就给大家好好说道说道。

一、核实面积差异情况

发现实际面积和房本面积不符，别慌。第一步得自己先核实一下，看看这差异到底是怎么回事。可以找专业的测绘机构来测量房屋实际面积，测量机构得有相关资质，这样得出的结果才靠谱。

比如老张买了套房子，感觉实际面积小，他就找了有资质的测绘公司测量，确定了具体差异。测量时，要注意测量范围和方法，像阳台、地下室等特殊区域，测量方式得符合规定。拿到测量结果，就清楚面积差异到底是多少了。

二、查看购房合同约定

购房合同是解决问题的重要依据。仔细看看合同里对于房屋面积差异的处理是咋规定的。一般合同会约定面积误差比在一定比例内，按照合同单价多退少补；要是超过这个比例，购房者有权选择退房或者让开发商承担相应责任。

比如合同约定面积误差比绝对值在3%以内（含3%）的，据实结算房价款；面积误差比绝对值超出3%时，购房者有权退房。小李买的房子面积误差比超过了3%，他就根据合同要求退房，维护了自己权益。

三、与开发商协商解决

有了测量结果，也了解了合同约定，就可以找开发商协商了。和开发商沟通时，要心平气和地说明情况，拿出测量报告和合同条款，要求按照约定处理。

要是面积小了，要求开发商退还多收的房款；要是面积大了，看看是否愿意按照约定补足差价。比如小赵的房子面积小了，他和开发商协商后，开发商退还了相应房款。协商过程中，注意保留好聊天记录、通话录音等证据，以备不时之需。

四、向相关部门投诉

如果和开发商协商不成，可以向当地的住房和城乡建设局、房地产管理部门等相关部门投诉。投诉时要准备好相关材料，比如购房合同、测量报告、与开发商协商的记录等。相关部门会根据情况进行调查处理。

比如小王投诉开发商后，相关部门介入调查，督促开发商解决了面积差异问题。通过投诉，借助政府部门的力量，能给开发商一定压力，推动问题解决。

五、考虑法律诉讼

要是前面的方法都行不通，就只能考虑通过法律诉讼来解决了。打官司得准备好充分的证据，像前面提到的购房合同、测量报告、协商记录、投诉处理结果等。找个专业的律师，让他帮你分析案件情况，制定诉讼策略。

比如孙先生通过法律诉讼，最终获得了法院支持，开发商按照判决退还了房款并赔偿了损失。不过诉讼时间可能比较长，成本也相对高，要做好心理准备。

实际面积和房本面积不符的问题解决后，后续可能还会有一些麻烦，比如开发商不按时退款，或者退款金额有争议，又或者房屋后续的产权登记等问题会不会受到影响。这些问题处理起来也不简单，要是处理不好，又会给自己带来新的麻烦。这时候就可以到律图咨询律师，律图平台上的律师都有合法执业资质，可通过官方渠道核验，他们不会做虚假承诺，也不夸大维权效果，会根据你的具体情况，帮你理清后续流程，教你怎么应对各种可能出现的问题。有专业靠谱的律师帮忙，能让你在解决这些问题时更有底气，少走弯路，更好地维护自己的合法权益。