与父母共有的房产该怎么处置

家里有套房子是和父母共有的情况还挺常见的。可能当初买房的时候大家一起出了钱，或者是出于一些家庭安排就把名字都写在了房产证上。但随着时间变化，可能会遇到一些问题，比如想把房子卖了换套大的，或者父母想把他们那部分给子女，这时候该咋处理和父母共有的这套房产呢？很多人就犯难了，下面咱就来仔细说说。

一、明确共有方式及权益

房产共有分按份共有和共同共有。按份共有，就是大家按确定比例持有房产份额，比如你占60%，父母占40%。共同共有则是共有人不分份额地共同享有房产权利。不同共有方式在处置房产时程序不同。像按份共有房产，你要转让自己份额相对方便些。比如你占有40%份额，想转让，只要其他共有人不行使优先购买权，就能卖给其他人。而共同共有房产处置，一般要全体共有人一致同意。

二、协商一致处置办法

和父母一起处置房产，沟通协商很重要。大家坐下来好好聊聊各自想法和需求。要是大家都想把房子卖了，先确定合理出售价格，可参考周边类似房产成交价，也能找专业评估机构评估。然后商量好卖房资金分配方案，按份共有的按份额分配，共同共有的可根据实际出资等情况分配。例如一起买房时你出大头，就可多分配些资金。要是父母想把他们那部分给你，可通过赠与、买卖或继承方式，具体选哪种要根据家庭情况和相关税费等因素确定。

三、通过法律途径解决分歧

要是和父母在处置房产上有分歧，比如你想卖，父母不想卖，无法协商一致，可考虑法律途径。按份共有人可请求分割房产，可采用实物分割、变价分割或作价补偿方式。比如房子能分成独立部分，就实物分割；把房子卖了分钱就是变价分割；一方要房子，给其他方相应补偿就是作价补偿。打官司要注意收集证据，像出资证明、购房合同等，证明自己权益。

四、办理相关手续

确定处置方式后，要办理相关手续。如果是买卖，要签订买卖合同，到房产管理部门办理过户手续，需准备身份证、房产证、买卖合同等材料。赠与的话，要签订赠与合同，办理公证，再办理过户。继承则在被继承人去世后，按法定或遗嘱继承程序办理过户。

处置完和父母共有的房产后，可能还会有后续事情，比如资金分配后怎样合理规划使用，或者房产过户后是否还有遗留问题等。要是在这些后续问题处理上犯了难，自己拿不准主意，那不妨到律图咨询律师。律图上的律师有丰富的执业经验，能核验资质，不会做虚假承诺，他们能结合你家具体情况，帮你把后续流程理清楚，让你在房产处置这件事上更安心，更好地维护自己和家人的合法权益。