租房期间屋内物品损坏应由谁修

租房的时候，大家都希望住着舒心，可有时候屋里的物品会出现损坏的情况，这时候就犯难了，到底该谁来修呢？是租客自己掏钱修，还是房东负责呢？这个问题要是处理不好，很容易让租客和房东之间产生矛盾。就比如说，租客住进去没几天，发现马桶漏水，这时候租客觉得应该房东来修，可房东却觉得是租客使用不当造成的，该租客修，双方就僵持不下了。所以，弄清楚租房期间屋内物品损坏到底该谁修，是很有必要的。

一、明确物品损坏责任的判定原则

一般来说，要判断物品损坏该谁负责，得看损坏的原因。如果是因为物品本身的质量问题或者自然损耗导致的损坏，那通常是房东的责任。比如，灯泡用久了自然坏掉，水管因为老化漏水，这些都属于自然损耗，房东就应该负责维修。但要是因为租客使用不当或者故意损坏，那租客就得承担维修责任。举个例子，租客不小心把椅子弄坏了，或者故意在墙上涂鸦，这种情况下租客就得自己掏钱修。

二、查看租赁合同的相关约定

在签订租赁合同时，通常会对物品损坏维修责任有明确的约定。所以，遇到物品损坏的情况，首先要做的就是查看租赁合同。如果合同里明确规定了哪些物品损坏由房东负责，哪些由租客负责，那就按照合同来执行。比如，合同里写明家电自然损坏由房东维修，那租客发现冰箱不制冷了，就可以要求房东来修。要是合同没有约定或者约定不明确，就需要根据实际情况来判断责任归属。

三、房东承担维修责任的情况及处理方法

当确定是房东的维修责任时，租客可以先和房东协商维修事宜。可以通过电话、微信等方式告知房东物品损坏的情况，并且要求房东在合理的时间内进行维修。在和房东沟通时，要注意保留好聊天记录或者通话录音，以防后续出现纠纷。如果房东拒绝维修或者拖延维修时间，租客可以自己先维修，然后要求房东支付维修费用。这时候，租客要保留好维修发票等相关凭证。比如，租客发现窗户玻璃破了，和房东说了，房东一直拖着不修，租客自己花钱换了玻璃，就可以拿着发票找房东报销。

四、租客承担维修责任的情况及处理方法

要是确定是租客的责任，租客应该及时维修。可以自己动手维修，也可以找专业的维修人员。在维修之前，最好先和房东沟通一下，告知房东自己会负责维修。维修完成后，也可以拍照或者录像留存，让房东确认维修情况。如果租客不及时维修，房东有权从租客的押金里扣除维修费用。比如，租客把餐桌弄坏了，没有及时维修，房东可以在租客退房时，从押金里扣除维修餐桌的费用。

五、协商不成的解决途径

如果租客和房东就物品损坏维修责任协商不成，可以通过投诉或者诉讼的方式解决。租客可以向当地的房地产管理部门或者消费者协会投诉，寻求帮助。投诉时要准备好租赁合同、物品损坏的照片、和房东沟通的记录等材料。如果投诉还不能解决问题，就可以向法院提起诉讼。在诉讼过程中，要提供充分的证据证明自己的主张。

租房期间屋内物品损坏维修责任确定后，后续还可能会有一些问题，比如维修费用的具体金额有争议，维修后物品的质量不满意等。这些问题要是处理不好，还是会让租客和房东之间产生矛盾。这时候不妨到律图咨询律师，律图平台上的律师都有合法的执业资质，可通过官方渠道核验，他们不会做虚假承诺，也不夸大维权效果，会结合你的具体情况，帮你理清后续的处理流程，为你提供专业的法律建议。有这样靠谱的专业人士帮忙，能让你在租房过程中少走弯路，更好地维护自己的合法权益。