当房屋买卖合同不合理时会不会作废

买房是人生大事，一份房屋买卖合同就像是这场大事的“保障书”。可要是这份合同不合理，那可就像保障书里出了“幺蛾子”。比如合同里的条款明显偏向一方，让另一方吃了大亏，或者合同的某些规定违背了常理和基本的公平原则，这时候大家肯定就会想，这合同会不会直接作废呢？下面咱就来详细说说这个事儿。

一、判断合同不合理的标准

要确定房屋买卖合同会不会作废，得先弄清楚啥叫“不合理”。一般来说，合同条款显失公平，一方利用对方处于危困状态、缺乏判断能力等情形，致使合同成立时权利义务明显违反公平、等价有偿原则，就算不合理。比如卖家故意隐瞒房屋存在重大质量问题，却在合同里把价格定得很高，买家签合同时没发现，这种合同就可能存在不合理之处。

二、合同可撤销的情形

要是合同不合理，符合可撤销的法定情形，那当事人是可以请求撤销合同的。《民法典》规定，基于重大误解实施的民事法律行为，行为人有权请求人民法院或者仲裁机构予以撤销；一方以欺诈手段，使对方在违背真实意思的情况下实施的民事法律行为，受欺诈方有权请求人民法院或者仲裁机构予以撤销；第三人实施欺诈行为，使一方在违背真实意思的情况下实施的民事法律行为，对方知道或者应当知道该欺诈行为的，受欺诈方有权请求人民法院或者仲裁机构予以撤销；一方或者第三人以胁迫手段，使对方在违背真实意思的情况下实施的民事法律行为，受胁迫方有权请求人民法院或者仲裁机构予以撤销；一方利用对方处于危困状态、缺乏判断能力等情形，致使民事法律行为成立时显失公平的，受损害方有权请求人民法院或者仲裁机构予以撤销。

举个例子，卖家欺骗买家说房屋面积有100平，实际只有80平，买家基于这个错误认识签了合同，买家就可以以欺诈为由请求撤销合同。

三、撤销合同的程序

当事人要撤销合同，得向人民法院或者仲裁机构提出申请。在申请时，要准备好相关的证据材料，比如合同文本、沟通记录、房屋质量检测报告等，来证明合同存在不合理之处，以及自己是在违背真实意思的情况下签订的合同。

比如，买家发现房屋有漏水问题，而卖家之前故意隐瞒，买家可以收集维修记录、照片等证据，向法院起诉要求撤销合同。

四、合同撤销后的处理

如果合同被撤销，就自始没有法律约束力。双方要返还因该合同取得的财产，有过错的一方应当赔偿对方由此所受到的损失；各方都有过错的，应当各自承担相应的责任。

比如，买家已经付了房款，卖家要把房款退还买家；如果买家对房屋进行了装修，卖家要赔偿买家装修的费用。

合同撤销后，后续还可能涉及到一些问题，比如房屋的增值部分如何处理，双方的违约责任如何界定等。这些问题处理起来比较复杂，要是处理不好，很容易引发新的矛盾。这时候不妨到律图咨询律师，律图平台上的律师都有正规的执业资质，他们会根据你的具体情况，帮你理清后续的处理流程，为你提供专业的法律建议。有专业人士的帮助，能让你在处理房屋买卖合同纠纷时少走弯路，更好地维护自己的合法权益。