法院受理小产权房纠纷该如何去处理

小产权房在房地产市场里挺常见，不少人为了实惠会选择购买它。但小产权房因为没有完整产权，相关权益不受法律保护，所以引发的纠纷并不少。当纠纷闹到法院时，很多当事人都懵圈了，不知道法院会怎么处理。今天就着重聊聊法院受理小产权房纠纷后的一系列情况，给大家吃颗定心丸。

一、明确小产权房纠纷受理范围

法院不是所有小产权房纠纷都受理，主要受理涉及合同效力、房屋质量、腾退房屋等纠纷。比如买卖双方签了小产权房买卖合同后，一方觉得合同有问题想反悔，就起诉到法院，法院会对合同效力进行审查；又或者买了小产权房，入住后发现房子质量差，墙体开裂、漏水严重，购房者起诉要求解决质量问题，法院也会受理。但是像小产权房的建设审批、规划等行政问题引发的纠纷，一般法院不受理。

二、审查买卖合同效力

对于小产权房买卖合同纠纷，法院审查效力时主要看是否违反法律法规。要是卖给本村集体经济组织成员，且交易符合村里规定，那合同可能有效。比如同村村民之间买卖小产权房，签合同时程序正规、双方自愿，没有违反本村规定，法院可能认定合同有效。但如果卖给非本集体经济组织成员，特别是城市居民，合同往往会被认定无效。因为按法律规定，农村宅基地及小产权房只能在本集体经济组织内部流转，卖给外人违反规定，合同效力会被否定。

三、处理合同无效后的财产返还

合同被认定无效后，法院会让双方返还财产。购房者要把房子还给卖家，卖家要把购房款还给购房者。要是房屋有增值，或者购房者对房屋有装修、扩建等投入，还涉及赔偿问题。举个例子，购房者买小产权房花了20万，几年后房子增值到30万，合同无效后，除返还20万购房款，卖家还可能要对房屋增值部分适当赔偿购房者。同时，装修装饰费用等，也得根据过错责任划分进行赔偿。

四、综合考虑公平和诚信原则

法院处理纠纷时会考虑公平和诚信原则。要是一方故意隐瞒房屋产权问题，导致合同无效，那这方要承担主要责任。比如卖家明知房子有问题还卖给购房者，故意不告知，购房者起诉后，法院会倾向于保护购房者权益，让卖家承担更多赔偿责任。要是双方都有过错，那就根据过错比例分担损失，公平合理解决纠纷。

小产权房纠纷处理完后，当事人后续可能还会遇到一些麻烦，比如卖家不履行返还购房款的义务，或者购房者拒不腾退房屋。这些情况如果处理不当，很容易再次引发冲突。这时候，大家就不妨到律图咨询本地律师。律图平台上的律师都有正规执业资质，可通过官方渠道核验，他们不会做虚假承诺，也不夸大维权效果，会结合具体情况，帮大家理清后续流程，告诉大家该怎么申请强制执行，怎么保障自身合法权益。有专业靠谱的律师帮忙，能让大家在处理纠纷后续问题时少走弯路，不再为这些烦心事焦虑。