租赁合同无效且履行完毕该怎么处理

在租赁活动中，很多人以为签了合同就万事大吉，却没料到合同可能会被判定无效。比如有人租了一处房子，按照合同约定住了一段时间，租金也交了，房东也提供了房子，一切看似顺顺当当，可突然有一天被告知租赁合同无效。这时候就会让人犯难了，合同都履行完了，接下来该怎么办呢？下面就来详细说说租赁合同无效且履行完毕后的处理办法。

一、确认合同无效的依据

要处理无效且已履行完毕的租赁合同，首先得确定合同是真的无效。根据《中华人民共和国民法典》，无民事行为能力人实施的民事法律行为无效；行为人与相对人以虚假的意思表示实施的民事法律行为无效；违反法律、行政法规的强制性规定的民事法律行为无效，但是该强制性规定不导致该民事法律行为无效的除外；违背公序良俗的民事法律行为无效；行为人与相对人恶意串通，损害他人合法权益的民事法律行为无效。举个例子，房东出租的房子没有合法的产权证明，违反了相关规定，那这份租赁合同就可能被认定无效。

二、返还财产

合同被确认无效后，因该合同取得的财产，应当予以返还。对于承租人来说，已经支付的租金，房东要返还；对于房东而言，承租人要返还租赁的房屋。比如小李租了小张的房子，交了一年的租金住了半年后合同被认定无效，小张就得把剩下半年的租金退给小李，小李也要把房子还给小张。如果不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。比如承租人对房屋进行了装修，无法拆除带走，那房东就要给予适当的补偿。

三、赔偿损失

如果合同无效是一方的过错导致的，有过错的一方应当赔偿对方由此所受到的损失；各方都有过错的，应当各自承担相应的责任。比如房东明知房子存在质量问题可能影响居住还出租，导致承租人身体不适，房东就要承担赔偿责任。要是双方都有过错，比如房东隐瞒房子部分问题，承租人也没有仔细检查就签订合同，那双方就按各自过错比例分担损失。

四、解决争议的途径

当遇到租赁合同无效且履行完毕的情况，双方可以先协商解决。协商的时候，要心平气和地把各自的诉求说清楚，争取达成一致。如果协商不成，可以向相关部门投诉，比如房地产管理部门。投诉时要准备好相关材料，像租赁合同、支付租金的凭证等。也可以通过诉讼途径解决，向法院提起诉讼，要写好起诉状，准备好证据，等待法院的判决。

租赁合同无效且履行完毕处理完后，后续可能还会遇到一些问题，比如房东不按时返还租金，或者对赔偿金额有新的争议等。这些问题如果处理不好，很容易再次引发矛盾。这时候不妨到律图咨询本地律师，律图平台上的律师都有合法的执业资质，能通过官方渠道核验，不会做虚假承诺，也不夸大维权效果。他们会结合具体情况，帮你理清后续流程，告诉你怎么维护自己的合法权益，让你在处理这类问题时少走弯路。