小三将房子抵押，还能否把房要回

在现实生活里，婚姻中遭遇小三是一件让人头疼的事，更闹心的是，有些小三还会把男方赠与的房子拿去抵押。这就让原配陷入了两难境地，一方面房子是夫妻共同财产，另一方面房子又被抵押出去了，那原配还能不能把房子要回来呢？接下来就详细说说这个问题。

一、判断房子赠与是否有效

在夫妻关系存续期间，夫妻双方对共同财产享有平等的处理权。如果男方未经妻子同意，擅自将夫妻共同房产赠与小三，这种赠与行为通常是无效的。因为这侵犯了妻子对共同财产的合法权益。比如，老张在没和老婆商量的情况下，把他们婚后买的房子送给了小三，这种赠与就没有法律效力。不过，如果房子是男方的个人财产，那他有权自主决定赠与，原配就不能以侵犯共同财产为由要回房子。

二、分析抵押行为的合法性

小三对房子进行抵押，首先得看她是否有合法的抵押资格。如果房子赠与无效，小三没有合法的产权，那她的抵押行为也是无效的。但如果在不知情的情况下，第三方善意取得了抵押权，情况就比较复杂了。例如，小三拿着房子的相关手续去银行办理抵押，银行在审查过程中没有发现问题，就给她办理了抵押，这种情况下银行属于善意取得。

三、原配要房的协商途径

原配发现房子被小三抵押后，可以先尝试和小三协商。在协商时，要明确指出赠与行为无效，要求小三配合解决抵押问题并归还房子。协商过程中，要注意保留好相关的聊天记录、通话录音等证据。比如，原配可以和小三通过微信沟通，把事情的来龙去脉说清楚，要求小三归还房子。如果小三愿意配合，双方可以一起到相关部门办理解除抵押和房产过户手续。

四、通过诉讼途径要房

如果协商不成，原配可以向法院提起诉讼。在诉讼过程中，原配需要提供充分的证据，证明房子是夫妻共同财产，男方的赠与行为无效。这些证据包括房产证、购房合同、银行转账记录等。法院在审理后，如果认定赠与行为无效，会判决撤销赠与，要求小三配合办理解除抵押和房产过户手续。如果第三方善意取得抵押权，法院可能会根据具体情况进行调解或判决，保障原配和第三方的合法权益。

房子要回来之后，可能还会面临一些后续问题，比如抵押解除后可能产生的费用由谁承担，房子的产权变更手续是否顺利等。要是在处理这些后续问题时遇到困难，很容易再次陷入麻烦。这时候不妨到律图咨询本地律师，律图平台上的律师都有可核验的执业资质，不会做虚假承诺，也不夸大维权效果。他们会结合你的具体情况，帮你理清后续流程，让你在处理房产问题上少走弯路，更好地维护自己的合法权益。