店铺转让后,和房东的合同还会延续吗

开店的朋友有时候会遇到各种情况，不得不把店铺转让出去。这时候就有个事儿让人犯难，店铺转让之后，之前和房东签的合同还会不会接着有效呢？这问题可关系到转让双方和房东三方的利益，处理不好就容易起纠纷。有的转让人觉得自己把店转出去了，合同就跟自己没关系了；有的接手人以为接手店铺就能接着用原来的合同；而房东也有自己的想法，担心新接手的人不靠谱。那到底店铺转让后，和房东的合同会不会延续呢？下面就来详细说说。

一、合同延续需看合同约定

店铺转让后合同是否延续，得先看和房东签的合同里是咋规定的。要是合同里明确写了不能转让，或者转让得经过房东同意，那转让的时候就得按合同来。比如说，合同规定转让必须提前30天书面通知房东，并且得到房东书面同意，那转让人就得遵守这个约定。要是没按约定来，房东有权解除合同。如果合同里没提转让的事儿，那也不代表就能随意转让，还是得和房东商量。

二、征得房东同意是关键

不管合同里有没有关于转让的规定，转让店铺最好都先和房东打个招呼，征得房东同意。因为房东对店铺的使用人有一定的选择权，他得考虑新接手人的经营情况、信用状况等。要是没经过房东同意就转让，房东发现后可能会要求解除合同，这对转让人和接手人都没好处。比如，转让人没和房东说就把店转给了接手人，房东知道后不同意，要求收回店铺，接手人就会面临损失。所以，转让前一定要和房东沟通好，取得房东的书面同意。

三、重新签订合同或变更合同

如果房东同意转让，接下来就有两种处理方式。一种是重新签订合同，由房东和接手人重新签一份新的租赁合同，原来的合同就作废了。另一种是变更合同，在原来合同的基础上，把承租人变更为接手人。具体采用哪种方式，得三方协商决定。比如，房东觉得接手人信用不错，愿意和接手人重新签合同，那三方就可以重新拟定合同条款，明确各方的权利和义务。要是房东觉得没必要重新签，那就可以在原合同上做变更，三方签字确认。

四、交接手续要完善

店铺转让涉及很多交接事项，比如租金支付情况、水电费结算、设备设施交接等。转让人要和接手人把这些事儿都弄清楚，避免后续出现纠纷。同时，也要把这些情况告知房东。比如，转让人要把之前的租金支付记录提供给接手人，和接手人一起到水电部门办理水电费结算手续，把店铺的设备设施清单交给接手人，并让接手人检查确认。

店铺转让后和房东合同是否延续的事儿处理完了，后续还可能会有一些问题冒出来。比如接手人在经营过程中违反了合同约定，房东该怎么处理；或者合同到期后，接手人想续租，房东不同意怎么办。这些问题要是处理不好，很容易引发新的矛盾。这时候就可以到律图咨询律师，律图平台上的律师都有合法的执业资质，能通过官方渠道核验，他们不会做虚假承诺，也不夸大维权效果，会根据你的具体情况，帮你理清后续流程，提供专业的解决方案。有专业律师帮忙，能让你在店铺转让的事情上少走弯路，更好地维护自己的合法权益。