公证过的房屋买卖合同能不能撤销

不少人在买卖房屋的时候，为了保证合同的效力，会去办理公证。可之后因为各种原因，比如房价突然大幅波动，卖家觉得卖亏了，或者买家发现房屋有隐藏的问题，就会想着能不能撤销已经公证过的房屋买卖合同。那到底能不能撤销呢，这是很多人关心的问题。

一、可撤销情形的法律依据

根据《民法典》规定，基于重大误解实施的民事法律行为，行为人有权请求人民法院或者仲裁机构予以撤销；一方以欺诈手段，使对方在违背真实意思的情况下实施的民事法律行为，受欺诈方有权请求人民法院或者仲裁机构予以撤销；第三人实施欺诈行为，使一方在违背真实意思的情况下实施的民事法律行为，对方知道或者应当知道该欺诈行为的，受欺诈方有权请求人民法院或者仲裁机构予以撤销；一方或者第三人以胁迫手段，使对方在违背真实意思的情况下实施的民事法律行为，受胁迫方有权请求人民法院或者仲裁机构予以撤销；一方利用对方处于危困状态、缺乏判断能力等情形，致使民事法律行为成立时显失公平的，受损害方有权请求人民法院或者仲裁机构予以撤销。比如卖家故意隐瞒房屋存在严重质量问题，买家在不知情的情况下签订合同并公证，这种就属于欺诈情形，买家可以申请撤销。

二、撤销的申请途径

要撤销公证过的房屋买卖合同，需要向人民法院或者仲裁机构提出申请。选择法院还是仲裁机构，要看合同中是否有仲裁条款。如果合同约定了仲裁条款，那就只能通过仲裁机构来处理；如果没有约定，就可以向有管辖权的人民法院起诉。比如合同里约定了出现纠纷提交某仲裁委员会仲裁，那当事人就不能去法院，只能向该仲裁委员会申请撤销合同。

三、申请撤销的时间限制

当事人自知道或者应当知道撤销事由之日起一年内、重大误解的当事人自知道或者应当知道撤销事由之日起九十日内没有行使撤销权，撤销权消灭；当事人受胁迫，自胁迫行为终止之日起一年内没有行使撤销权，撤销权消灭；当事人知道撤销事由后明确表示或者以自己的行为表明放弃撤销权的，撤销权消灭。当事人自民事法律行为发生之日起五年内没有行使撤销权的，撤销权消灭。比如买家发现卖家欺诈后，要在知道这个情况的一年内申请撤销，否则就失去了撤销权。

四、申请撤销所需材料

向法院或仲裁机构申请撤销时，需要准备一系列材料。包括撤销申请书，详细说明撤销的理由和请求；房屋买卖合同及公证书，证明合同的存在和公证情况；相关证据材料，如能证明欺诈、胁迫等情形的聊天记录、证人证言、鉴定报告等。如果是因为房屋质量问题申请撤销，就需要提供房屋质量检测报告等证据。

撤销公证过的房屋买卖合同后，还会面临一系列后续问题，比如已经支付的房款如何退还，房屋如何返还，是否需要承担违约责任等。这些问题处理起来比较复杂，一不小心就可能引发新的纠纷。这时候不妨到律图咨询本地律师，律图平台上的律师都具备专业的执业资质，可通过官方渠道核验，他们不会做虚假承诺，也不夸大维权效果，会根据你的具体情况，帮你理清后续流程，维护你的合法权益。