合同未实际履行，能不能申请撤销

在商业合作或者日常生活里，签订合同是很常见的事。有时候签了合同，可却没实际履行，这时候就有人会想，这合同能不能撤销呢？比如两个人签了一份房屋租赁合同，租客交了定金，但房东一直没把房子交付给租客使用，合同就一直没实际履行，这种情况下，租客能不能撤销这份合同呢？带着这样的疑问，下面就来详细解答合同未实际履行时申请撤销的相关问题。

一、合同撤销的法定条件

根据民法典规定，合同可撤销的情形主要有重大误解、一方欺诈、第三人欺诈、胁迫、显失公平等。重大误解是指当事人因为对合同的重要内容产生错误认识而订立合同。比如，把普通花瓶当成古董签订买卖合同。一方欺诈是指一方故意告知对方虚假情况，或者故意隐瞒真实情况，诱使对方作出错误意思表示。像卖二手车的商家故意隐瞒车辆出过重大事故的事实，与买家签订合同。第三人欺诈则是指第三人实施欺诈行为，使一方在违背真实意思的情况下订立合同。胁迫是指一方或者第三人以胁迫手段，使对方在违背真实意思的情况下订立合同。显失公平是指一方利用对方处于危困状态、缺乏判断能力等情形，致使合同成立时显失公平。只有符合这些法定情形，合同才可以申请撤销，而合同未实际履行本身并不是撤销合同的法定理由。

二、合同未实际履行与撤销的关系

合同未实际履行并不直接导致合同可以撤销。不过，如果合同未实际履行是因为存在上述法定可撤销情形，那么当事人就可以申请撤销合同。比如，因为受到胁迫签订了一份供货合同，之后供货方没有实际供货，受胁迫的一方就可以以胁迫为由申请撤销合同。但要是合同未实际履行仅仅是因为一方的违约行为，比如买方没有按时付款导致卖方没有发货，这种情况下一般不能以未实际履行为由撤销合同，而应该按照合同约定追究违约方的违约责任。

三、申请撤销合同的流程

如果当事人认为合同存在可撤销情形，要向人民法院或者仲裁机构提出撤销申请。申请时需要准备好相关的证据材料，如合同文本、聊天记录、邮件往来、证人证言等，以证明存在可撤销的法定情形。比如，在因欺诈签订合同的情况下，要提供对方欺诈的证据，像虚假宣传的资料等。在申请过程中，要按照法院或仲裁机构的要求进行举证和辩论。

四、撤销合同的法律后果

如果合同被撤销，自始没有法律约束力。当事人应当返还因该合同取得的财产，不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方由此所受到的损失；各方都有过错的，应当各自承担相应的责任。比如，在房屋租赁合同被撤销后，房东要返还租客交的定金，租客如果对房屋有使用和装修等情况，要根据实际情况进行处理。

合同撤销后，后续可能还会面临一些问题，比如已经履行部分的处理是否合理，赔偿损失的金额如何确定等。这些问题处理起来可能比较复杂，一不小心就容易引发新的纠纷。这时候不妨到律图咨询本地律师，律图平台上的律师都具备专业的执业资质，可通过官方渠道核验。他们不会做虚假承诺，也不夸大维权效果，会根据你的具体情况，帮你理清后续流程，为你提供专业的法律建议，让你在处理合同撤销相关问题时少走弯路，更好地维护自身的合法权益。