民法典规定哪些房屋租赁合同会无效

生活里，租房是很多人解决居住问题的选择。可有时候签了房屋租赁合同，却发现合同可能无效，这就麻烦了。比如有人租了房子，住进去没多久，房东突然说合同无效要收回房子，租客一下就没了住处，还可能损失了不少租金。那到底什么样的房屋租赁合同会被认定无效呢？下面咱们就来详细说说。

一、租赁房屋未取得建设工程规划许可证

如果出租的房屋没有取得建设工程规划许可证，或者没有按照建设工程规划许可证的规定建设，那么这样的房屋租赁合同就是无效的。比如老张把自己私自搭建的没有规划许可的房子租给了小王，他们签订的租赁合同就是无效的。在这种情况下，双方的权益都很难得到保障。若后续产生纠纷，小王可能无法依据合同来维护自己的居住权益。

二、未经批准建设的临时建筑

未经批准或者未按照批准内容建设的临时建筑，以及超过批准使用期限的临时建筑，其租赁合同是无效的。例如老李把一个超期的临时建筑租给了小赵，合同就是无效的。小赵如果发现是这种情况，可以要求老李退还已支付的租金等费用。若老李拒绝，小赵可以通过协商解决，协商时要保留好聊天记录、通话录音等证据。

三、出租人无处分权

如果出租人对租赁的房屋没有处分权，却与他人签订租赁合同，合同可能无效。比如甲把乙的房子租给了丙，乙并不知情也未授权，那么甲和丙签订的合同就是无效的。丙在发现这种情况后，要及时和甲协商退款等事宜。若甲耍赖，丙可以向相关部门投诉，比如向房屋所在地的房地产管理部门反映情况，投诉时要携带租赁合同、支付租金的凭证等材料。

四、以合法形式掩盖非法目的

有些租赁合同表面上是正常的租赁关系，但实际上是为了掩盖非法目的，这样的合同也是无效的。例如，有人以租赁房屋为名，实际进行违法犯罪活动。一旦被发现，合同会被认定无效。这种情况下，相关部门会介入调查，当事人可能还会面临法律责任。

五、损害社会公共利益

当租赁合同的内容损害到社会公共利益时，合同同样无效。比如将房屋用于严重污染环境的生产活动，这就损害了社会公共利益。若有人发现这种情况，可以向环保等相关部门举报。受损方也可以通过法律途径要求解除合同，维护自身权益。在诉讼时，要准备好能证明合同损害社会公共利益的证据，像环境检测报告等。

房屋租赁合同被认定无效后，还会涉及到租金返还、损失赔偿等一系列问题。这些问题处理起来可能比较复杂，一不小心就会陷入纠纷。如果遇到这类问题，不妨到律图咨询专业律师。律图平台上的律师都具备专业的执业资质，可通过官方渠道核验，他们不会做虚假承诺，也不夸大维权效果，能结合你的具体情况，为你提供合理的解决方案，帮你更好地维护自己的合法权益。