购房人何时可要求开发商退房

一、购房人何时可要求开发商退房

购房人在以下常见情形可要求开发商退房：

1.开发商逾期交房：经购房人催告后在三个月的合理期限内仍未履行，购房人可请求解除合同。

2.房屋质量问题：房屋主体结构质量不合格不能交付使用，或交付后经核验确属不合格；房屋质量问题严重影响正常居住使用，购房人有权要求退房。

3.开发商证件不全：未取得预售许可等相关证件，合同无效，购房人可要求退房。

4.面积误差过大：面积误差比绝对值超出3％，购房人可要求解除合同、返还已付购房款及利息。

5.开发商擅自变更规划设计：未在规定时间内通知购房人，购房人有权要求退房。

6.不能办理产权登记：因开发商原因无法办理产权登记，购房人可要求退房。

二、购房人满足啥条件能要求开发商退房

购房人在以下常见情形可要求开发商退房：

一是开发商逾期交房，经催告后在三个月合理期限仍未交房，购房人有权解除合同；二是房屋质量问题严重影响正常居住使用，购房人可主张退房；三是开发商擅自变更规划、设计，未在规定时间通知购房人，购房人有权要求退房；四是房屋面积误差比绝对值超出3％，购房人可要求解除合同；五是开发商证件不全导致合同无效，如未取得预售许可证，购房人可要求退房；六是开发商原因致无法办理产权登记，经催告后一定期限仍无法办理，购房人可退房。

三、购房人请求开发商退房的法律条件有哪些

购房人请求开发商退房，有约定和法定条件。约定条件依合同中约定的退房情形，如开发商未在约定期限内交房等。

法定条件如下:

一是房屋主体结构质量不合格不能交付使用，或交付后经核验确属不合格；二是因房屋质量问题严重影响正常居住使用；三是开发商迟延交付房屋，经催告后在三个月合理期限内仍未履行；四是出卖人订立商品房买卖合同时，存在故意隐瞒没有取得商品房预售许可证明等欺诈情形；五是面积误差比绝对值超出3%；六是开发商擅自变更规划、设计，未在规定时限内通知购房人；七是套型与设计图纸不一致或相关尺寸超出约定误差范围，合同未约定处理方式的。

当我们了解了购房人在哪些常见情形可要求开发商退房后，其实还有一些相关问题值得关注。比如退房后的资金退还时间和方式，这关系到购房人的资金回笼情况。还有退房过程中产生的税费承担问题，不同情形下可能会有不同的规定。如果您在购房过程中遇到开发商存在上述情形，或者对退房相关的资金退还、税费承担等问题有疑问，别让自己陷入困惑和担忧。点击网页底部的 “立即咨询” 按钮，专业的法律人士会为您详细解答，助您顺利解决问题。