房屋共有部分的侵害哪些是有诉权的权利人

在房屋居住生活中，大家对自己家的私有空间比较关注，却常常忽略房屋共有部分。像小区的电梯、楼道、外墙等都属于房屋共有部分。然而，这些共有部分有时会遭遇侵害，比如有人在楼道堆放杂物，影响通行和消防安全；或者外墙广告未经全体业主同意就被设置。那么，当房屋共有部分受到侵害时，哪些人是有诉权的权利人呢？这是很多业主关心的问题，下面来详细解答。

一、业主作为有诉权的权利人

业主是房屋的所有权人，对房屋共有部分享有权利。当房屋共有部分受到侵害时，业主当然有诉权。比如，小区的公共绿地被开发商私自改建成停车位出售，业主的合法权益受到了损害，此时业主可以以自己的名义提起诉讼。业主在提起诉讼时，需要提供相关证据，像小区规划图、购房合同等，来证明公共绿地属于房屋共有部分，以及开发商的改建行为侵害了自己的权益。

二、业主大会及业主委员会的诉权

业主大会是由全体业主组成的，代表业主的共同意志。业主委员会是业主大会的执行机构。当房屋共有部分受到侵害时，业主大会或者业主委员会可以代表全体业主提起诉讼。例如，小区的电梯广告收益被物业公司私自占有，业主大会或业主委员会可以要求物业公司返还收益。在这种情况下，业主大会或业主委员会需要提供电梯广告合同、收益明细等证据，以证明物业公司的侵权行为。

三、物业服务企业的诉权情况

物业服务企业在一定情况下也可能有诉权。如果物业服务合同中约定了物业服务企业对房屋共有部分有管理和维护的职责，当共有部分受到侵害影响到其履行职责时，物业服务企业可以提起诉讼。比如，有人破坏小区的消防设施，影响了物业服务企业对小区消防安全的管理，物业服务企业可以要求侵权人承担修复责任。不过，物业服务企业的诉权是基于合同约定和其管理职责，其诉讼目的主要是为了更好地履行物业服务合同。

四、特殊情况下的其他权利人

除了上述主体外，在一些特殊情况下，其他相关权利人也可能有诉权。比如，房屋的承租人在租赁期间对房屋共有部分享有一定的使用权，如果其使用权受到侵害，也可以提起诉讼。假设承租人租赁的房屋所在楼道被杂物堵塞，影响其正常通行，承租人可以要求相关责任人清理杂物。承租人在诉讼时，需要提供租赁合同等证据，证明自己对共有部分有合法的使用权。

当房屋共有部分受到侵害后，后续可能还会面临侵权人拒不执行判决、赔偿金额的确定等问题。这些问题处理起来较为复杂，一不小心就可能让自己的权益得不到有效保障。这时候不妨到律图咨询本地律师，律图平台上的律师都具备合法的执业资质，不会做出虚假承诺，也不会夸大维权效果。他们会结合具体情况，为你理清后续的处理流程，帮你争取应有的权益，让你在维护房屋共有部分权益的道路上少走弯路。