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房屋买卖的双倍赔偿怎么计算

时间:2025.07.30 标签: 房产纠纷 房屋买卖 阅读:1457人
律师解析:
1.房屋买卖双倍赔偿依据相关司法解释,若开发商有一房二卖、隐瞒抵押或无预售许可证明等情况,致合同无效、撤销或解除,购房者可要求出卖人赔偿不超已付房款一倍的金额。
2.计算以已付购房款为基数,如付50万,符合条件最多可再获赔50万。
3.双倍赔偿不绝对,法院会结合具体案情、出卖人过错等因素综合判定赔偿数额。

案情回顾:

小朱与开发商签订了商品房买卖合同,并支付了50万元购房款。后来小朱发现开发商在与其签约前已将该房屋抵押给他人,且未告知这一情况。小朱认为开发商的隐瞒行为导致合同存在问题,要求开发商承担双倍赔偿责任,即再赔偿50万元。但开发商认为不应按此标准赔偿,双方遂产生争议。

案情分析:

1、根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》,开发商隐瞒抵押事实导致合同可能无效、被撤销或解除,买受人小朱有权请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任。
2、双倍赔偿并非绝对,法院会综合具体案件事实、出卖人过错程度等因素判定赔偿数额,所以最终小朱能否获得50万元额外赔偿,需由法院根据实际情况作出裁决。
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朱瑞雷律师

北京市盈科律师事务所

朱瑞雷 北京市盈科律师事务所高级合伙人律师 北京市盈科律师事务所房产部主任 盈科全国合同法专委会副主任 盈科全国婚姻家庭专委会委员 第十届北京市律师协会合同法专委会委员 第十一届北京市律师协会土地与房地产专委会委员 北京电视台《律师帮帮忙》栏目嘉宾律师 北京电视台“一直播”、“映客”TV法律微服务直播栏目嘉宾律师 朱瑞雷律师2006年开始从事法律工作,2012年加入盈科律师事务所。2015、2016、2017、2018年度,连续4年荣获盈科北京“优秀律师”称号。2015年晋升为盈科北京高级合伙人,2015年开始担任盈科北京房产法律事务部主任至今,2015年开始担任盈科全国合同法专委会副主任至今。 朱瑞雷律师秉承“受人之托,忠人之事”的执业理念,以细致认真的工作态度和深厚的理论功底为当事人提供了出色的法律服务,最大限度地维护了当事人的合法权益。 朱瑞雷律师做事沉稳干练,效果显著,承办了数百起重大民商事案件,尤其是在房产纠纷、合同纠纷、婚姻家庭、民商事案件领域有着深厚的造诣并先后担任多家企业的法律顾问。 朱瑞雷律师应邀作为多家媒体及网站的点评律师,多次应邀参加北京电视台《律师帮帮忙》、北京电视台“一直播”、“映客”TV法律微服务直播栏目嘉宾律师、《中国法治报道》、《中央人民广播电台》、《北京晨报》、《北京晚报》、《法制晚报》、《人物周刊》、《检查日报》、《人民网》、央视新闻网、环球网、腾讯网、新浪新闻、暴风影音、中国企业新闻网、正义网、房地产网等媒体和专业门户网站的访谈节目和采访。 朱瑞雷律师在长期的律师生涯中,不断总结经验,精益求精,组建了自己的专业律师团队,致力于民商事诉讼案件、企业法律顾问的法律服务,真正做到了想客户之所想,急客户之所急。 朱瑞雷律师及团队执业理念: 受人之托,忠人之事。 想当事人之所想,急当事人之所急。 对工作严格要求,对案件高度负责。 细节决定成败

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