房屋卖方需承担哪些违约责任

1.继续履行：
若买方有要求，卖方要按合同规定交付房屋并完成过户等手续。
2.采取补救措施：
要是房屋有质量问题，卖方需负责维修，让房屋达到合同标准。
3.赔偿损失：
卖方要赔偿买方因违约受到的直接损失，像购房款利息、另行购房差价等。
4.支付违约金：
按合同给买方支付违约金。
若违约金低或过高，买卖双方可请求调整。
违约责任依合同和实际违约情况定，卖方违约得担责，保障合同和买方权益。

案情回顾:

小朱与小许签订房屋买卖合同，小许作为卖方，约定将房屋卖给小朱。然而在合同履行过程中，小许却反悔不想卖房了。小朱要求小许继续履行合同交付房屋并办理过户手续，小许拒绝。小朱认为小许违约给自己造成了损失，包括购房款利息损失以及因房价上涨导致的另行购房差价损失，要求小许赔偿，同时按合同约定支付违约金。但小许觉得违约金过高，双方因此产生争议。

案情分析:

1、根据法律规定，若买方小朱要求，卖方小许应按合同约定继续履行交付房屋并办理过户等手续。
2、小许违约给小朱造成了直接损失，如购房款利息损失、另行购房差价损失等，小许需要赔偿。
3、关于违约金，若合同有约定，小许应依约支付。若约定的违约金低于造成的损失，小朱有权请求法院或仲裁机构予以增加；若过分高于损失，小许有权请求适当减少。具体违约责任要依据合同约定及实际违约情形确定。