卖二手房夫妻一方签字合同生效吗

1.若该房产为夫妻共同财产，通常需双方签字合同才生效。
因为共同财产处分需共同决定，仅一方签字可能损害另一方权益。
2.若第三人有理由相信卖房者有代理权，即构成表见代理，合同有效。
比如一方长期负责家庭事务处理，买家有理由认为其有卖房权限。
3.若事后另一方追认该签字行为，合同也会生效。

案情回顾:

小朱和小丽是夫妻关系，二人共同拥有一套二手房。小朱在未告知小丽的情况下，擅自与小胡签订了该二手房的买卖合同，并收取了小胡的定金。小丽得知后，认为自己未签字，合同应无效，要求解除合同。小胡则坚持合同有效，双方为此产生争议。

案情分析:

1、根据相关法律规定，对于夫妻共同共有的房产，处分时一般需夫妻双方共同作出意思表示。本案中，小朱在小丽不知情的情况下单独签字卖房，若小丽不追认该合同，合同效力可能存在瑕疵。
2、但如果小胡有理由相信小朱有代理权，构成表见代理，合同可能被认定为有效。本案需结合具体情况判断是否构成表见代理，若不构成，小丽有权主张合同无效，小朱需承担相应责任；若构成，合同对夫妻双方有约束力。