夫妻共有的房产一人签字卖房是否生效

法律分析：
（1）夫妻共有的房产，一人签字卖房，合同通常成立，但生效情况需具体判断。这是因为夫妻对共同财产具有平等处理权。
（2）当第三人有合理理由认为卖房是夫妻双方共同意愿时，另一方不能以不同意或不知情对抗善意第三人，此时合同有效，房屋产权变动受法律保护。
（3）若第三人并非善意，例如知晓房产为夫妻共有且一方卖房未获另一方同意，另一方有权主张合同无效。
（4）判断合同是否有效及房屋产权能否转移的关键在于买房人是否构成善意取得。构成善意取得则合同有效，房屋产权转移；反之，另一方有权要求确认合同无效以维护权益。

提醒：
在买卖夫妻共有房产时，买房人应尽到审慎义务，确认卖房是否为夫妻双方共同意愿；夫妻一方若发现另一方擅自卖房，应及时咨询，必要时主张合同无效。

（一）对于卖房方，在出售夫妻共有房产时，应取得另一方的书面同意并留存凭证，避免产生纠纷。

（二）对于买房方，在购买夫妻共有房产时，要查看房产相关证件，确认是否为夫妻共有。若为共有，要求夫妻双方共同签字，并通过合理途径确认其为双方真实意愿，比如与未签字方电话沟通等。

（三）若发现买房人非善意，卖房方未签字的一方应及时收集证据，如买房人明知未获自己同意的聊天记录等，向法院主张合同无效。

法律依据：
《民法典》第三百一十一条规定，无处分权人将不动产或者动产转让给受让人的，所有权人有权追回；除法律另有规定外，符合下列情形的，受让人取得该不动产或者动产的所有权：
（一）受让人受让该不动产或者动产时是善意；
（二）以合理的价格转让；
（三）转让的不动产或者动产依照法律规定应当登记的已经登记，不需要登记的已经交付给受让人。受让人依据前款规定取得不动产或者动产的所有权的，原所有权人有权向无处分权人请求损害赔偿。当事人善意取得其他物权的，参照适用前两款规定。

1.夫妻共有的房产，一人签字卖房，合同原则上成立，但不一定生效。
2.若第三人有理由认为卖房是夫妻共同意愿，另一方不能以不同意或不知情对抗善意第三人，合同有效，房屋产权变动受保护。
3.若第三人非善意，如明知一方卖房未获另一方同意，另一方有权主张合同无效。
4.关键在于买房人是否构成善意取得，构成则合同有效、产权转移；不构成，另一方有权确认合同无效维护权益。

结论：
夫妻共有的房产一人签字卖房，合同原则成立但不一定生效，关键在于买房人是否构成善意取得。
法律解析：
依据《民法典》，夫妻对共同财产有平等处理权。当第三人有理由相信卖房是夫妻双方共同意思表示时，另一方不能以不同意或不知道为由对抗善意第三人，此时合同有效，房屋产权变动受法律保护。若第三人并非善意，如明知房产为夫妻共有且一方卖房未获另一方同意，另一方有权主张合同无效。若买房人构成善意取得，合同有效且房屋产权会转移；若不构成，另一方有权要求确认合同无效来维护自身权益。如果在这类房产交易中遇到复杂情况或不确定自身权益状况，建议向专业法律人士咨询，以获得准确的法律建议和帮助。

夫妻共有的房产一人签字卖房，合同成立但不一定生效，关键在于买房人是否构成善意取得。
1.若买房人构成善意取得，根据法律规定，夫妻对共同财产有平等处理权，第三人有理由相信卖房是夫妻双方共同意思表示时，另一方不能以不同意或不知道为由对抗善意第三人，此时合同有效，房屋产权变动受法律保护。
2.若买房人不构成善意取得，比如明知房产为夫妻共有且一方卖房未获另一方同意，另一方有权主张合同无效。

解决措施和建议：卖房时应尽量取得夫妻双方签字，避免纠纷；买房时要尽到合理审查义务，确认卖房是否为夫妻共同意愿，可要求查看相关证明。