共同共有的房屋能否出租

1.共同共有的房屋能出租，但要全体共有人同意。
《民法典》规定，处置共有不动产等重大事项，按份共有需三分之二以上份额共有人同意，共同共有要全体同意，另有约定除外。
2.房屋出租算对房屋使用的处置，未经全体同意擅自出租可能是无权处分。
3.部分共有人擅自出租，其他共有人可要求确认合同无效，但善意第三人有偿取得租赁权除外。
出租共有房屋最好先获全体书面同意，防纠纷。

案情回顾:

小朱、小李、小胡共同共有一套房屋。小朱未告知小李和小胡，便与小许签订了房屋租赁合同将该房屋出租。小李和小胡得知后，认为小朱无权擅自出租，要求确认该出租合同无效，而小许称自己并不知晓房屋是三人共有，且已支付租金，认为合同有效，双方因此产生争议。

案情分析:

1、根据《民法典》规定，处分共有的不动产应当经全体共同共有人同意，房屋出租属于对房屋使用方式的处置。小朱未经小李和小胡同意擅自出租房屋，其行为构成无权处分。
2、小李和小胡作为其他共有人，有权要求确认出租合同无效。但小许若为善意、有偿取得租赁权，合同可能有效。若小许确实不知房屋为三人共有且已支付租金，符合善意、有偿取得租赁权的条件，合同可能不会被认定无效。因此，出租共同共有的房屋最好先取得全体共有人书面同意以避免纠纷。