离婚后房屋析产按份咋共有

结论：
离婚后按份共有房屋析产，先协商，协商不成按份共有人可请求分割，有取得所有权补偿和出售分割价款等方式，有争议可评估或诉讼，要办理产权变更登记。
法律解析：
依据民法典，离婚后按份共有房屋析产时，双方可先协商确定分割方式，协商一致则按约定履行。若协商不成，按份共有人有权请求分割。常见的分割方式有一方取得房屋所有权并支付另一方折价补偿款，或者共同出售房屋后分割价款。计算折价补偿款时，要以房屋市场价值为基础，扣除未偿还贷款后按双方共有份额确定。若双方对房屋价值或分割方式有争议，可委托评估机构评估，也可向法院提起诉讼，由法院根据实际情况判决分割方案。在整个分割过程中，办理房屋产权变更登记手续很重要，这能确保房屋权属清晰。如果您在离婚后按份共有房屋析产方面遇到问题，欢迎向我或专业法律人士咨询。

1.离婚后按份共有房屋析产需依据民法典规定处理。双方应先尝试协商确定分割方式，若达成一致则按约定履行；若协商不成，按份共有人有权请求分割。
2.常见的分割方式有两种，一是一方取得房屋所有权并向另一方支付折价补偿款，二是共同出售房屋后分割价款。折价补偿款以房屋市场价值为基础，扣除未偿还贷款后，按双方各自共有份额确定。
3.若双方对房屋价值或分割方式存在争议，可委托评估机构评估房屋价值，也可向法院提起诉讼，由法院根据实际情况判决分割方案。
4.分割过程中要办理房屋产权变更登记手续，以确保房屋权属清晰。

建议：双方应尽量友好协商，避免不必要的纠纷。若需委托评估机构，要选择有资质、信誉好的机构。办理产权变更登记时，要按照相关部门要求准备好材料，及时完成手续办理。

1.离婚后按份共有的房屋析产，要按照民法典的规定来处理。夫妻双方可以先自行协商房屋的分割方式，达成一致后按约定执行。
2.如果协商不成，按份共有的一方有权要求分割房屋。常见的分割办法有两种，一是一方获得房屋所有权，同时给另一方相应的折价补偿款；二是把房屋卖掉，双方分割卖房款。
3.折价补偿款的计算，要先确定房屋的市场价值，扣除还没还完的贷款，再按照双方各自的房屋份额来确定具体补偿金额。
4.要是双方对房屋价值或分割方式有分歧，可以找评估机构评估房屋价值，也可以向法院起诉，由法院根据实际情况判决分割方案。
5.在分割房屋时，一定要办理房屋产权变更登记手续，保证房屋的权属清楚。

法律分析：
（1）离婚后按份共有房屋析产，民法典规定双方可先协商确定分割方式，若协商一致就按约定履行，这体现了当事人意思自治原则。
（2）若协商不成，按份共有人有权请求分割。常见的分割途径有两种，一是一方取得房屋所有权，同时向另一方支付折价补偿款；二是共同出售房屋后分割价款。
（3）计算折价补偿款时，要以房屋市场价值为基础，扣除未偿还贷款后，按照双方各自的共有份额来确定补偿金额。
（4）当双方对房屋价值或分割方式有争议时，可以委托评估机构评估房屋价值，也能向人民法院提起诉讼，由法院依据实际情况判决分割方案。
（5）在整个分割过程中，办理房屋产权变更登记手续很关键，这样能确保房屋权属清晰。

提醒：
分割按份共有房屋析产时，要及时办理产权变更登记。不同案件情况有别，若遇到复杂问题，建议咨询以获取针对性分析。

（一）双方先自行协商分割方式，达成一致后按约定执行。
（二）协商不成，按份共有人可请求分割，常见方式有一方取得房屋所有权并支付另一方折价补偿款，或共同出售房屋后分割价款。
（三）计算折价补偿款时，以房屋市场价值为基础，扣除未偿还贷款，按双方共有份额确定补偿金额。
（四）对房屋价值或分割方式有争议，可委托评估机构评估，也可向法院起诉，由法院判决分割方案。
（五）分割完成后，办理房屋产权变更登记手续，确保权属清晰。

法律依据：
《中华人民共和国民法典》第三百零三条规定，共有人约定不得分割共有的不动产或者动产，以维持共有关系的，应当按照约定，但是共有人有重大理由需要分割的，可以请求分割；没有约定或者约定不明确的，按份共有人可以随时请求分割，共同共有人在共有的基础丧失或者有重大理由需要分割时可以请求分割。因分割造成其他共有人损害的，应当给予赔偿。