首页 > 精选解答 > 房屋租赁精选解答 > 房屋出租后抵押是否有效

房屋出租后抵押是否有效

时间:2025.07.28 标签: 房产纠纷 房屋租赁 阅读:1302人
律师解析:
1.房屋出租抵押是有效的。
在租赁关系存续期间,房主有权将房屋抵押,这并不影响租赁合同的效力
2.即使房屋被抵押,租客依旧能按原合同继续使用房屋。
若后续房屋因抵押被处置,不影响租客的租赁权。
3.不过房主在抵押房屋时,有义务告知抵押权人房屋已出租的事实。

案情回顾:

小朱将自己的一套房屋出租给了小许,双方签订了租赁合同。之后,小朱因资金周转问题,瞒着小许将该已出租的房屋抵押给了小胡,并办理了抵押登记。小许得知此事后,认为小朱的抵押行为侵犯了自己的权益,主张该抵押无效。小朱则称自己是房屋所有权人,有权进行抵押。

案情分析:

1、根据相关法律规定,房屋所有权人有权对自己的不动产依法享有占有、使用、收益和处分的权利。小朱作为房屋所有权人,其将房屋抵押的行为本身是有权利基础的。
2、虽然房屋已出租,但法律规定租赁物在承租人按照租赁合同占有期限内发生所有权变动的,不影响租赁合同的效力。这意味着小朱的抵押行为并不必然导致抵押无效,小许的租赁权不受抵押影响,小许可继续按租赁合同占有使用房屋,小胡在实现抵押权时也需遵循“买卖不破租赁”的规则。所以小朱的抵押行为是有效的。
版权声明:本平台对图文内容模式享有独家版权,未经许可不得以任何形式复制、转载。
  • 房产抵押后租赁合同符合合同有效的法定条件就是有效的,房屋抵押后租赁,不会影响抵押的效力。合同有效的法定条件分别有:合同主体具有相应的民事行为能力;合同双方意思表示真实;合...... 更多>>
  • 在抵押权设定后,法律并未禁止抵押物出租,根据法不禁止即为权利的民事不成文规则,抵押权设定后,抵押物是可以出租的。 抵押权设立后抵押财产出租的,该租赁关系不得对抗已登记的抵...... 更多>>
  • 根据我国的法律规定,如果抵押权设立时,该抵押房屋已经签订了租赁合同,并且租户已经实际占用的抵押房产的,无论设立多少抵押权,都不可以对抗租户的租赁关系。...... 更多>>
  • 已抵押房屋可以租赁,租赁合同有效。抵押人将已抵押的财产出租的,抵押权实现后,租赁合同对受让人不具有约束力。抵押人将已抵押的财产出租时,如果抵押人未书面告知承租人该财产已抵...... 更多>>
朱瑞雷律师

北京市盈科律师事务所

朱瑞雷 北京市盈科律师事务所高级合伙人律师 北京市盈科律师事务所房产部主任 盈科全国合同法专委会副主任 盈科全国婚姻家庭专委会委员 第十届北京市律师协会合同法专委会委员 第十一届北京市律师协会土地与房地产专委会委员 北京电视台《律师帮帮忙》栏目嘉宾律师 北京电视台“一直播”、“映客”TV法律微服务直播栏目嘉宾律师 朱瑞雷律师2006年开始从事法律工作,2012年加入盈科律师事务所。2015、2016、2017、2018年度,连续4年荣获盈科北京“优秀律师”称号。2015年晋升为盈科北京高级合伙人,2015年开始担任盈科北京房产法律事务部主任至今,2015年开始担任盈科全国合同法专委会副主任至今。 朱瑞雷律师秉承“受人之托,忠人之事”的执业理念,以细致认真的工作态度和深厚的理论功底为当事人提供了出色的法律服务,最大限度地维护了当事人的合法权益。 朱瑞雷律师做事沉稳干练,效果显著,承办了数百起重大民商事案件,尤其是在房产纠纷、合同纠纷、婚姻家庭、民商事案件领域有着深厚的造诣并先后担任多家企业的法律顾问。 朱瑞雷律师应邀作为多家媒体及网站的点评律师,多次应邀参加北京电视台《律师帮帮忙》、北京电视台“一直播”、“映客”TV法律微服务直播栏目嘉宾律师、《中国法治报道》、《中央人民广播电台》、《北京晨报》、《北京晚报》、《法制晚报》、《人物周刊》、《检查日报》、《人民网》、央视新闻网、环球网、腾讯网、新浪新闻、暴风影音、中国企业新闻网、正义网、房地产网等媒体和专业门户网站的访谈节目和采访。 朱瑞雷律师在长期的律师生涯中,不断总结经验,精益求精,组建了自己的专业律师团队,致力于民商事诉讼案件、企业法律顾问的法律服务,真正做到了想客户之所想,急客户之所急。 朱瑞雷律师及团队执业理念: 受人之托,忠人之事。 想当事人之所想,急当事人之所急。 对工作严格要求,对案件高度负责。 细节决定成败

咨询该律师

1分钟提问,海量律师解答

1

说清楚

完整描述纠纷焦点和具体问题

2

耐心等

律师在休息时间解答,请耐心等待

3

巧咨询

还有疑问?及时追问律师回复

立即咨询