房屋出租时出现抵押合同该咋约定

结论：
房屋出租涉及抵押合同，出租方应如实告知承租方房屋抵押情况，否则可能担责；先租后抵原租赁关系不受影响，先抵后租租赁关系不得对抗已登记抵押权，各方应在合同中明确相关约定。
法律解析：
根据相关法律规定，出租方有义务如实向承租方告知房屋已抵押的情况，若隐瞒则可能违反合同约定，需承担违约责任。租赁合同可约定因抵押致房屋被处置时出租方对承租方的赔偿责任。对于抵押权人与租赁关系，若先出租后抵押，原租赁关系不受抵押权影响；若先抵押后出租，租赁关系不能对抗已登记的抵押权。抵押合同可约定出租方出租房屋需经抵押权人同意，擅自出租造成损失的由出租方赔偿，还应明确抵押物处置时承租方优先购买权等权益的保障方式。如果大家在房屋出租涉及抵押合同方面有任何疑问，欢迎向专业法律人士咨询，以保障自身合法权益。

1.房屋出租涉及抵押合同，出租方、承租方和抵押权人需明确各自约定以保障权益。出租方有如实告知义务，若未告知承租方房屋已抵押情况，可能承担违约责任，还应在租赁合同中明确因抵押致房屋被处置时对承租方的赔偿责任。
2.对于抵押权人，先租后抵时原租赁关系不受影响，先抵后租时租赁关系不得对抗已登记抵押权。抵押合同可约定出租方出租房屋需获抵押权人同意，擅自出租造成损失需赔偿。
3.解决措施和建议：出租方应严格履行告知义务，在合同中明确各方权利义务。承租方要仔细了解房屋抵押状况，保障自身权益。抵押权人在抵押合同中详细约定出租限制及抵押物处置时承租方权益保障条款，避免纠纷。

法律分析：
（1）出租方有如实告知义务，若向承租方隐瞒房屋已抵押情况，可能要承担违约责任。并且在租赁合同中可约定，因抵押致房屋被处置时，出租方对承租方的赔偿责任。这能保障承租方的权益，让其在面临风险时有相应的补偿途径。
（2）对于抵押与租赁的先后顺序，有不同的法律规定。先出租后抵押，原租赁关系不受抵押权影响；先抵押后出租，租赁关系不得对抗已登记的抵押权。
（3）在抵押合同中，可约定出租方出租房屋需经抵押权人同意，未经同意擅自出租造成损失的，出租方承担赔偿责任。还可约定抵押物处置时，保障承租方优先购买权等权益。

提醒：在房屋出租涉及抵押合同的情况中，各方都应明确自身权利义务，按合同约定履行。若遇到复杂情况，建议咨询进一步分析。

（一）出租方对承租方：应如实告知房屋已抵押情况，避免违约。在租赁合同中明确，若因抵押致房屋被处置，出租方对承租方进行赔偿。

（二）出租方对抵押权人：先租后抵，原租赁关系不受抵押权影响；先抵后租，租赁关系不得对抗已登记抵押权。在抵押合同中约定，出租需获抵押权人同意，擅自出租造成损失，出租方赔偿。同时约定抵押物处置时，保障承租方优先购买权等权益。

法律依据：
《民法典》第四百零五条规定，抵押权设立前，抵押财产已经出租并转移占有的，原租赁关系不受该抵押权的影响。

1.出租方与承租方：出租方需如实告知房屋抵押情况，否则担责。合同可约定，若因抵押致房屋处置，出租方赔偿承租方。

2.出租方与抵押权人：先租后抵，原租赁关系不受影响；先抵后租，租赁关系不敌已登记抵押权。抵押合同可约定，出租需获同意，擅自出租致损要赔偿。还可约定抵押物处置时，保障承租方优先购买权等权益。