首页 > 精选解答 > 房屋买卖精选解答 > 回迁房买卖协议书是否有效

回迁房买卖协议书是否有效

时间:2025.07.27 标签: 房产纠纷 房屋买卖 阅读:1055人
律师解析:
1.通常,回迁房买卖协议书具有法律效力
若协议体现双方真实意愿,内容合法合规、不违背公序良俗,且双方具备民事行为能力,协议一般有效。
2.但回迁房在未取得房产证时,产权不稳定。
出卖人无产权就签协议,虽协议有效,却可能无法过户,买受人权益易受损。
3.部分回迁房有交易限制政策,违反政策签的协议可能无效。
因此,买受人签约前要核实产权与交易限制,保障自身权益。

案情回顾:

小许与小胡签订回迁房买卖协议书,小许支付了购房款。然而,小许后来发现该回迁房尚未取得房产证,产权存在不确定性,且当地可能存在交易限制政策。小许认为该协议可能无效,担心自己权益受损,与小胡就协议效力及后续处理产生争议。

案情分析:

1、依据《民法典》,若该协议书是小许和小胡真实意思表示,内容不违反法律、行政法规的强制性规定,不违背公序良俗,且双方均具有相应民事行为能力,协议通常有效。
2、但因回迁房未取得房产证,产权不确定,可能无法办理过户手续,小许权益有受损风险。另外,若该回迁房存在交易限制政策,违反政策签订的协议可能无效。所以小许在签订协议前应核实房屋产权状况、是否有交易限制等,保障自身权益。
版权声明:本平台对图文内容模式享有独家版权,未经许可不得以任何形式复制、转载。
  • 回迁房购房协议书应包括:双方签名和身份证号码;房产的位置、面积、价格;付款时间与方法;写明违约责任;最后写上日期。 合同的内容由当事人约定,一般包括下列条款: (一)当事...... 更多>>
朱瑞雷律师

北京市盈科律师事务所

朱瑞雷 北京市盈科律师事务所高级合伙人律师 北京市盈科律师事务所房产部主任 盈科全国合同法专委会副主任 盈科全国婚姻家庭专委会委员 第十届北京市律师协会合同法专委会委员 第十一届北京市律师协会土地与房地产专委会委员 北京电视台《律师帮帮忙》栏目嘉宾律师 北京电视台“一直播”、“映客”TV法律微服务直播栏目嘉宾律师 朱瑞雷律师2006年开始从事法律工作,2012年加入盈科律师事务所。2015、2016、2017、2018年度,连续4年荣获盈科北京“优秀律师”称号。2015年晋升为盈科北京高级合伙人,2015年开始担任盈科北京房产法律事务部主任至今,2015年开始担任盈科全国合同法专委会副主任至今。 朱瑞雷律师秉承“受人之托,忠人之事”的执业理念,以细致认真的工作态度和深厚的理论功底为当事人提供了出色的法律服务,最大限度地维护了当事人的合法权益。 朱瑞雷律师做事沉稳干练,效果显著,承办了数百起重大民商事案件,尤其是在房产纠纷、合同纠纷、婚姻家庭、民商事案件领域有着深厚的造诣并先后担任多家企业的法律顾问。 朱瑞雷律师应邀作为多家媒体及网站的点评律师,多次应邀参加北京电视台《律师帮帮忙》、北京电视台“一直播”、“映客”TV法律微服务直播栏目嘉宾律师、《中国法治报道》、《中央人民广播电台》、《北京晨报》、《北京晚报》、《法制晚报》、《人物周刊》、《检查日报》、《人民网》、央视新闻网、环球网、腾讯网、新浪新闻、暴风影音、中国企业新闻网、正义网、房地产网等媒体和专业门户网站的访谈节目和采访。 朱瑞雷律师在长期的律师生涯中,不断总结经验,精益求精,组建了自己的专业律师团队,致力于民商事诉讼案件、企业法律顾问的法律服务,真正做到了想客户之所想,急客户之所急。 朱瑞雷律师及团队执业理念: 受人之托,忠人之事。 想当事人之所想,急当事人之所急。 对工作严格要求,对案件高度负责。 细节决定成败

咨询该律师

1分钟提问,海量律师解答

1

说清楚

完整描述纠纷焦点和具体问题

2

耐心等

律师在休息时间解答,请耐心等待

3

巧咨询

还有疑问?及时追问律师回复

立即咨询