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对于房租不交的问题怎么处理

时间:2025.07.24 标签: 房产纠纷 房屋租赁 阅读:1177人
律师解析:
1.房东发现租客不交房租,可先书面或口头催告,让其在合理时间内交租。
2.若租客收到催告仍未交租,房东按合同约定可解除合同
3.若合同有逾期责任规定,房东可要求租客承担,比如付违约金
4.协商不成,房东可起诉,要求租客付租金、违约金,已解约的还能要求腾房。
5.房东要保留好合同、催告记录等证据,维护自身权益。

案情回顾:

小朱将房屋出租给小李,双方签订了租赁合同。然而租赁期间,小李未按合同约定支付房租。小朱先是口头催告小李在合理期限内支付,但小李仍未支付。小朱又以书面形式进行催告,小李依旧未支付房租。小朱依据合同约定要求解除合同并让小李承担违约责任支付违约金,小李不同意,双方协商无果。

案情分析:

1、根据相关法律规定,当租客未支付房租时,房东有权进行催告,要求其在合理期限内支付。小朱以口头和书面方式进行了催告,履行了应尽的义务。
2、若租客在催告后仍未支付房租,房东可依据租赁合同约定解除合同。小朱在小李经两次催告仍未支付房租的情况下,要求解除合同符合规定。
3、合同约定了逾期支付房租的违约责任,小朱要求小李承担违约责任支付违约金合理合法。若协商不成,小朱可向法院提起诉讼,要求小李支付拖欠房租、违约金,若合同已解除,还可要求小李腾退房屋。同时,小朱应保留好租赁合同、催告记录等相关证据维护自身权益。
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朱瑞雷律师

北京市盈科律师事务所

朱瑞雷 北京市盈科律师事务所高级合伙人律师 北京市盈科律师事务所房产部主任 盈科全国合同法专委会副主任 盈科全国婚姻家庭专委会委员 第十届北京市律师协会合同法专委会委员 第十一届北京市律师协会土地与房地产专委会委员 北京电视台《律师帮帮忙》栏目嘉宾律师 北京电视台“一直播”、“映客”TV法律微服务直播栏目嘉宾律师 朱瑞雷律师2006年开始从事法律工作,2012年加入盈科律师事务所。2015、2016、2017、2018年度,连续4年荣获盈科北京“优秀律师”称号。2015年晋升为盈科北京高级合伙人,2015年开始担任盈科北京房产法律事务部主任至今,2015年开始担任盈科全国合同法专委会副主任至今。 朱瑞雷律师秉承“受人之托,忠人之事”的执业理念,以细致认真的工作态度和深厚的理论功底为当事人提供了出色的法律服务,最大限度地维护了当事人的合法权益。 朱瑞雷律师做事沉稳干练,效果显著,承办了数百起重大民商事案件,尤其是在房产纠纷、合同纠纷、婚姻家庭、民商事案件领域有着深厚的造诣并先后担任多家企业的法律顾问。 朱瑞雷律师应邀作为多家媒体及网站的点评律师,多次应邀参加北京电视台《律师帮帮忙》、北京电视台“一直播”、“映客”TV法律微服务直播栏目嘉宾律师、《中国法治报道》、《中央人民广播电台》、《北京晨报》、《北京晚报》、《法制晚报》、《人物周刊》、《检查日报》、《人民网》、央视新闻网、环球网、腾讯网、新浪新闻、暴风影音、中国企业新闻网、正义网、房地产网等媒体和专业门户网站的访谈节目和采访。 朱瑞雷律师在长期的律师生涯中,不断总结经验,精益求精,组建了自己的专业律师团队,致力于民商事诉讼案件、企业法律顾问的法律服务,真正做到了想客户之所想,急客户之所急。 朱瑞雷律师及团队执业理念: 受人之托,忠人之事。 想当事人之所想,急当事人之所急。 对工作严格要求,对案件高度负责。 细节决定成败

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