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买商品房交定金是必须的么

时间:2025.07.19 标签: 房产纠纷 房屋买卖 阅读:1002人
律师解析:
1.购买商品房时,交定金并非强制行为。
定金是为保障合同履行,一方预先给对方一定钱的担保办法。
买卖双方可自行协商是否交定金。
2.若约定支付定金,要签书面合同。
交付后,买方违约不能要回定金,卖方违约则需双倍返还。
3.购房者要慎重决定是否交定金及金额,防止自身权益受损。

案情回顾:

小何欲购买一套商品房,卖方要求其交付定金以确保交易。小何认为交定金并非必要,而卖方坚持只有交定金才会继续谈后续事宜。双方就是否交定金产生争议。经协商,小何同意支付定金并签订了书面定金合同。但之后小何因自身原因不想购买该房屋,要求卖方退还定金,卖方以小何违约为由拒绝退还。

案情分析:

1、在商品房买卖中,法律未强制要求必须交定金,是否交定金由买卖双方协商确定,小何最初认为交定金非必要有法律依据。
2、小何与卖方签订了书面定金合同并交付定金,之后小何不想购买房屋属于违约不履行约定债务的情形,根据规定,其无权要求卖方返还定金
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袁柏林律师

北京市金台律师事务所

袁柏林律师1999年通过全国律师资格考试,2001年开始律师执业,律师执业20年以上,独立办理案件千余件;经济学硕士,房地产经济师;目前担任北京多元调解发展促进会调解员、北京大地建设工程与房地产争议调解中心调解员。 袁柏林律师作为房地产— 建设工程专业律师,具有丰富的投资公司、上市公司、集团公司、中国500强企业工作经历,擅长解决房地产(土地)开发中的土地出让、项目转让、合作开发、地产融资、房地产公司破产、重组等各类纠纷、商品房以及二手房买卖纠纷,各类建设工程纠纷、婚姻继承纠纷、拆迁安置纠纷;擅长公司风险控制、企业合规管控、合约管控、股权转让、企业并购重组、劳动争议等公司法律事务。 执业期间,累计承办民商事诉讼与非诉讼案件逾千件,其中代理上市公司案件近二百件,执业以来,累计担任过数十家大中型国有企业、投资公司、控股公司、房地产开发公司、建设工程、文化、影视传媒、旅游公司常年法律顾问,为所服务的企业累计草拟、审核、修改合同数千份,袁柏林律师执业期间秉承专业、专注、敬业、务实的服务宗旨竭诚为服务对象提供优质、高效的法律服务,赢得了广大当事人的高度认可。

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