商品房买卖纠纷的诉讼时效是多久

1.商品房买卖纠纷诉讼时效：
一般情况下，商品房买卖纠纷的诉讼时效是三年。
这个三年的起算时间是从权利人知道或者应当知道自己的权利受到损害，以及明确了义务人是谁的时候开始。
2.举例说明：
例如购房者在收房后发现房屋存在质量问题，那么从他知晓这个房屋质量问题影响自身权益的那一天起，开始计算三年的诉讼时效。
3.特殊情况：
诉讼时效中断：
在这三年的诉讼时效期间内，如果购房者向开发商主张过权利，比如通过发函的方式要求开发商解决房屋质量等纠纷，那么诉讼时效就会中断。
从中断的那一刻起，诉讼时效将重新开始计算。
诉讼时效中止：
要是在诉讼时效的最后六个月内，因为不可抗力等障碍导致购房者不能行使请求权，诉讼时效就会中止。
当中止时效的原因消除后，再经过六个月，诉讼时效期间就届满了。
4.注意事项：
购房者需要及时关注诉讼时效问题，因为一旦错过时效，可能会影响自身合法权益的主张，导致在纠纷中处于不利地位。

案情回顾:

小朱购买了小丽开发的商品房。入住后小朱发现房屋存在质量问题，经专业机构检测确定是房屋本身质量所致。小朱知晓该情况后，未及时主张权利。三年诉讼时效快到期时，小朱发函要求小丽解决纠纷。小丽认为诉讼时效已过，拒绝处理。小朱则觉得发函后诉讼时效应重新计算，双方为此产生争议。

案情分析:

1、根据法律规定，商品房买卖纠纷诉讼时效一般为三年，自权利人知道或应当知道权利受损及义务人之日起算。小朱发现房屋质量问题后，诉讼时效开始起算。
2、小朱在诉讼时效期间内发函要求解决纠纷，此行为导致诉讼时效中断，从中断时起诉讼时效重新计算。所以小丽以诉讼时效已过拒绝处理的理由不成立。