商品房买卖合同纠纷是否专属管辖

结论：
商品房买卖合同纠纷一般不属于专属管辖，纠纷通常遵循协议管辖优先原则，无协议时由被告住所地或合同履行地法院管辖。
法律解析：
专属管辖是法律强制规定某类案件只能由特定法院管辖，虽然不动产纠纷适用专属管辖，但商品房买卖合同纠纷并非当然属于不动产纠纷。法律明确规定，农村土地承包经营合同、房屋租赁合同、建设工程施工合同、政策性房屋买卖合同纠纷按不动产纠纷确定管辖，普通商品房买卖合同纠纷不在此列，不适用专属管辖。所以，在处理此类纠纷时，若当事人之间有协议约定管辖法院，则依协议；若无协议，则由被告住所地或合同履行地法院管辖。如果您在商品房买卖合同方面遇到纠纷，不确定该向哪个法院起诉，建议向专业法律人士咨询，以确保合法权益得到有效维护。

1.商品房买卖合同纠纷一般不属专属管辖。专属管辖是法律强制规定特定案件由特定法院管辖，虽不动产纠纷适用专属管辖，但商品房买卖合同纠纷并非当然属于不动产纠纷。
2.法律明确农村土地承包经营合同、房屋租赁合同、建设工程施工合同、政策性房屋买卖合同纠纷按不动产纠纷确定管辖，普通商品房买卖合同纠纷不在此范围，不适用专属管辖。
3.对于此类纠纷，遵循协议管辖优先原则，有协议则按协议确定管辖法院；若没有协议，由被告住所地或合同履行地法院管辖。建议当事人在签订商品房买卖合同时，明确约定管辖法院，以避免后续管辖争议。发生纠纷时，及时收集相关证据，按规定向有管辖权的法院提起诉讼。

法律分析：
（1）商品房买卖合同纠纷通常不属专属管辖。专属管辖是法律明确规定特定案件由特定法院管辖。虽然不动产纠纷适用专属管辖，但商品房买卖合同纠纷并非必然属于不动产纠纷范畴。
（2）明确规定适用专属管辖的不动产纠纷类型有农村土地承包经营合同、房屋租赁合同、建设工程施工合同、政策性房屋买卖合同纠纷等，普通商品房买卖合同纠纷不在其中，不适用专属管辖。
（3）对于普通商品房买卖合同纠纷，遵循协议管辖优先原则。若双方有协议约定管辖法院，从其协议；若没有协议，则由被告住所地或合同履行地法院管辖。

提醒：
在签订商品房买卖合同时，可对管辖法院进行明确约定。不同案件情况有别，若遇相关纠纷，建议咨询以作进一步分析。

（一）如果遇到商品房买卖合同纠纷，首先查看合同中是否有关于管辖法院的协议，若有则按照协议确定管辖法院。
（二）若合同中没有管辖协议，可向被告住所地的法院提起诉讼。
（三）也可以向合同履行地的法院提起诉讼。

法律依据：
《中华人民共和国民事诉讼法》第三十四条规定，合同或者其他财产权益纠纷的当事人可以书面协议选择被告住所地、合同履行地、合同签订地、原告住所地、标的物所在地等与争议有实际联系的地点的人民法院管辖，但不得违反本法对级别管辖和专属管辖的规定。

1.商品房买卖合同纠纷通常不属专属管辖。专属管辖是指特定案件只能由特定法院管，不动产纠纷适用专属管辖，不过商品房买卖合同纠纷不一定就是不动产纠纷。

2.部分合同纠纷按不动产纠纷确定管辖，像农村土地承包经营、房屋租赁、建设工程施工、政策性房屋买卖合同纠纷，但普通商品房买卖合同纠纷不在其中。

3.这类纠纷遵循协议管辖优先，有协议依协议；无协议则由被告住所地或合同履行地法院管辖。