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解除房屋买卖合同开发商不退钱咋办

时间:2025.06.16 标签: 房产纠纷 房屋买卖 阅读:1488人
律师解析:
1.明确解除合同原因,判断是否满足法定或约定解除条件。
若符合但开发商不退钱,可发函催告退款,并表明会追究法律责任。
2.若催告无用,可向法院起诉,要求解除合同、返还房款、支付利息和赔偿损失
3.诉讼时要提供证据,如解除通知、聊天记录、合同条款等,证明有权退款。
4.若法院判决退款,开发商不履行,可申请强制执行,划扣其账户资金。

案情回顾:

小朱与开发商签订购房合同后,因符合法定解除条件,小朱提出解除合同。但开发商却拒绝退还购房款。小朱先发函催告开发商依约退款,并告知将追究法律责任,然而开发商并未理会。于是,小朱决定向法院提起诉讼,要求解除合同并让开发商返还购房款及利息、赔偿损失。

案情分析:

1、小朱解除合同符合法定或约定条件,开发商拒绝退款的行为构成违约。小朱先发函催告的做法符合解决此类纠纷的合理流程。
2、小朱在诉讼中需提供如解除合同的通知、聊天记录、合同约定条款等证据,以证明合同已解除且自己有权要求退款。若法院判决开发商退款而其不履行,小朱可通过强制执行程序,如强制划扣开发商账户资金来保障自身权益。
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朱瑞雷律师

北京市盈科律师事务所

朱瑞雷 北京市盈科律师事务所高级合伙人律师 北京市盈科律师事务所房产部主任 盈科全国合同法专委会副主任 盈科全国婚姻家庭专委会委员 第十届北京市律师协会合同法专委会委员 第十一届北京市律师协会土地与房地产专委会委员 北京电视台《律师帮帮忙》栏目嘉宾律师 北京电视台“一直播”、“映客”TV法律微服务直播栏目嘉宾律师 朱瑞雷律师2006年开始从事法律工作,2012年加入盈科律师事务所。2015、2016、2017、2018年度,连续4年荣获盈科北京“优秀律师”称号。2015年晋升为盈科北京高级合伙人,2015年开始担任盈科北京房产法律事务部主任至今,2015年开始担任盈科全国合同法专委会副主任至今。 朱瑞雷律师秉承“受人之托,忠人之事”的执业理念,以细致认真的工作态度和深厚的理论功底为当事人提供了出色的法律服务,最大限度地维护了当事人的合法权益。 朱瑞雷律师做事沉稳干练,效果显著,承办了数百起重大民商事案件,尤其是在房产纠纷、合同纠纷、婚姻家庭、民商事案件领域有着深厚的造诣并先后担任多家企业的法律顾问。 朱瑞雷律师应邀作为多家媒体及网站的点评律师,多次应邀参加北京电视台《律师帮帮忙》、北京电视台“一直播”、“映客”TV法律微服务直播栏目嘉宾律师、《中国法治报道》、《中央人民广播电台》、《北京晨报》、《北京晚报》、《法制晚报》、《人物周刊》、《检查日报》、《人民网》、央视新闻网、环球网、腾讯网、新浪新闻、暴风影音、中国企业新闻网、正义网、房地产网等媒体和专业门户网站的访谈节目和采访。 朱瑞雷律师在长期的律师生涯中,不断总结经验,精益求精,组建了自己的专业律师团队,致力于民商事诉讼案件、企业法律顾问的法律服务,真正做到了想客户之所想,急客户之所急。 朱瑞雷律师及团队执业理念: 受人之托,忠人之事。 想当事人之所想,急当事人之所急。 对工作严格要求,对案件高度负责。 细节决定成败

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