房屋买卖合同单方咋解除

（一）若遇不可抗力致合同目的无法达成，如房屋因灾害严重损毁，当事人可直接单方解除合同。
（二）当一方明示违约，像卖方明确不卖房，买方能行使解除权。
（三）履行期届满前，一方以行为表明不履行主要债务，如卖方将房另售并过户，另一方可以解除。
（四）一方迟延履行主要债务，催告后合理期限仍未履行，或因违约致合同目的不能实现，如房屋质量差无法居住，非违约方可解除。
（五）解除权人要在规定期限行使权利，否则会丧失。
（六）合同解除后，当事人可要求恢复原状、采取补救措施并获赔偿。

法律依据：
《中华人民共和国民法典》第五百六十三条规定，有下列情形之一的，当事人可以解除合同：
（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；
（二）在履行期限届满前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；
（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；
（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的。

1.房屋买卖合同单方解除要依具体情况判断。因不可抗力（如房屋因灾害严重损毁）致合同目的无法实现，可单方解除。

2.一方明示违约（如卖方明确不卖房）、履行期届满前以行为表明不履行主要债务（如卖方将房另卖并过户），另一方有权解除。

3.一方迟延履行主要债务，催告后合理期限仍未履行，或违约致合同目的无法实现（如房屋质量差无法居住），非违约方可解除。

4.解除权需在规定期限行使，否则可能丧失。解除后，当事人可要求恢复原状、补救并索赔。

结论：
房屋买卖合同单方解除需视具体情形，符合特定条件可解除，解除权应在规定期限行使，解除后可要求相应补救和赔偿。
法律解析：
根据《中华人民共和国民法典》，当出现不可抗力致合同目的无法实现、一方明示违约、履行期限届满前以行为表明不履行主要债务、一方迟延履行经催告仍未履行或违约致合同目的不能实现等情形时，非违约方可行使单方解除权。例如房屋因自然灾害严重损毁、卖方明确不卖房、将房屋另行高价卖给他人并过户、房屋存在严重质量问题无法居住等情况。同时，解除权人需在规定期限内行使该权利，不然可能失去解除的资格。合同解除后，当事人可依据履行情况和合同性质，要求恢复原状、采取其他补救措施，还能主张赔偿损失。如果在房屋买卖合同方面遇到类似情况，对相关法律问题有疑问，可向专业法律人士咨询。

房屋买卖合同单方解除需依据具体情形判断。当出现不可抗力导致合同目的无法达成，如房屋因自然灾害严重受损；一方明示违约，像卖方明确拒绝卖房；一方在履行期限届满前以行为表明不履行主要债务，如卖方将房屋另售他人并过户；一方迟延履行主要债务，经催告仍不履行，或因违约致使合同目的无法实现，如房屋质量问题严重无法居住等情况时，非违约方有权单方解除合同。

1.解除权人要在规定期限内行使权利，否则会丧失该权利。
2.合同解除后，当事人可根据履行情况和合同性质，要求恢复原状、采取其他补救措施，还可要求赔偿损失。

法律分析：
（1）房屋买卖合同单方解除有多种法定情形。不可抗力导致合同目的无法达成，如房屋因自然灾害严重受损，合同目的不能实现，当事人可单方解除。
（2）一方明示违约，像卖方明确拒绝卖房，买方有权利解除合同。
（3）履行期限届满前，一方以实际行动表明不履行主要债务，如卖方将房屋另售他人并完成过户，另一方可行使解除权。
（4）一方迟延履行主要债务，经催告在合理期限内仍未履行，或因违约行为导致合同目的不能实现，如房屋存在严重质量问题无法居住，非违约方能够单方解除。
（5）解除权需在规定期限内行使，否则会丧失。解除合同后，当事人可要求恢复原状、采取补救措施并索赔。

提醒：
单方解除房屋买卖合同需严格依据法定情形，且及时行使解除权。不同案情处理方式有别，建议咨询以进一步分析。