买卖房屋买方违约不解除合同咋办

法律分析：
（1）当买卖房屋买方违约且不解除合同时，若合同有关于违约情形和责任的明确约定，卖方能依据合同要求买方承担违约责任，像支付违约金、赔偿损失等，以此维护自身权益。
（2）若买方违约行为导致合同目的无法达成，卖方可行使法定解除权。在解除合同时，需通知买方，自通知到达时合同解除。合同解除后，卖方有权要求买方返还房屋、协助办理产权变更手续，还能要求赔偿违约造成的损失。
（3）若双方就违约处理协商不成，卖方可以通过向人民法院提起诉讼的方式，请求法院判决解除合同并让买方承担违约责任。

提醒：
在处理房屋买卖违约纠纷时，要注意保存好合同及相关沟通记录等证据。因案情不同解决方案有别，建议咨询进一步分析。

（一）按合同约定处理，当合同明确规定了违约情形和责任，卖方要求买方支付违约金、赔偿损失。
（二）行使法定解除权，若买方违约导致合同目的无法达成，卖方可通知买方解除合同，通知到达时合同解除。之后要求买方返还房屋、协助办理产权变更手续，并赔偿违约损失。
（三）若协商不成，卖方可向法院起诉，请求判决解除合同，让买方承担违约责任。

法律依据：
《中华人民共和国民法典》第五百七十七条规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。

房屋买卖中，若买方违约且不解除合同，卖方有以下处理办法：
1.按合同约定，让买方担责，像付违约金、赔偿损失等。合同有明确违约规定的，卖方就按此主张权益。
2.若买方违约致合同目的无法达成，卖方有法定解除权。通知买方，通知到了合同就解除。之后可要求买方还房、协助办产权变更，还能索赔。
3.协商不成，卖方可以起诉，让法院判解除合同并让买方担责。

结论：
买卖房屋时买方违约且不解除合同，卖方可按合同约定要求买方担责，如买方违约致合同目的无法实现，卖方可行使法定解除权，协商不成可起诉。
法律解析：
根据《中华人民共和国民法典》，合同具有法律效力，若合同明确约定了违约情形及责任，卖方有权按约定要求买方承担违约责任，像支付违约金、赔偿损失等。当买方违约行为导致合同目的不能达成，卖方可行使法定解除权，以通知买方的方式解除合同，通知到达时合同即解除。合同解除后，卖方能要求买方返还房屋、协助办理产权变更等，还可要求赔偿违约损失。若双方就违约责任承担和合同解除无法协商一致，卖方可以向法院起诉，由法院判决解除合同并让买方担责。若您在房屋买卖中遇到类似法律问题，欢迎向专业法律人士咨询，以维护自身合法权益。

1.买卖房屋时买方违约且不解除合同，卖方有多种应对途径。若合同有违约约定，卖方能按约定让买方承担违约责任，像支付违约金、赔偿损失等。
2.当买方违约使合同目的无法达成，卖方可行使法定解除权，解除合同需通知买方，通知到达时合同即解除。合同解除后，卖方有权要求买方返还房屋、协助办理产权变更，还可要求赔偿违约损失。
3.若双方协商无果，卖方可以向法院起诉，请求判决解除合同并让买方承担违约责任。

建议卖方在遇到买方违约时，先查看合同约定，积极与买方沟通协商。若协商不成，尽快收集证据并向法院起诉，以维护自身合法权益。