商品房买卖解除合同后违约金咋付

1.商品房买卖解除合同后，违约金支付遵循有约定按约定、无约定赔偿实际损失的原则。若合同明确约定违约金数额或计算方法，违约方需依约支付，比如按购房款一定比例计算。
2.当合同未约定违约金时，受损方可要求违约方赔偿实际损失，涵盖直接损失和可得利益损失。直接损失包含已付购房款利息、购房税费等；可得利益损失如房屋差价损失。
3.为体现公平原则，若违约金数额过分高于或低于造成的损失，当事人可请求法院或仲裁机构适当调整。
建议：签订合同时明确约定违约金条款，避免后续纠纷。受损方及时收集实际损失相关证据，以便主张赔偿。当事人请求调整违约金时，需提供合理依据。

法律分析：
（1）在商品房买卖中，若合同有关于违约金的明确约定，违约方需按照合同要求支付违约金。例如合同约定按购房款一定比例支付，就以此比例计算并支付。
（2）当合同未约定违约金时，受损方可以向违约方主张赔偿实际损失。实际损失涵盖直接损失和可得利益损失，直接损失包含已付购房款利息、购房税费等；可得利益损失例如房屋差价损失。
（3）若违约金数额与造成的损失相比过分高或低，当事人可请求法院或仲裁机构适当调整，以此保障公平。

提醒：
签订商品房买卖合同时应明确违约金条款。遇到违约金数额不合理情况，及时通过法律途径解决，可咨询专业人士获取针对性建议。

（一）合同有明确约定违约金数额或计算方法时，严格按照合同约定执行，比如约定按购房款一定比例支付违约金，就按照此比例算出具体数额进行支付。
（二）合同未约定违约金时，受损方可以要求违约方赔偿实际损失，实际损失涵盖直接损失（像已付购房款利息、购房时支付的税费等）和可得利益损失（例如房屋差价损失等）。
（三）当违约金数额过分高于或低于造成的损失时，当事人可以请求法院或仲裁机构对违约金数额适当减少或增加。

法律依据：
《中华人民共和国民法典》第五百八十五条规定，当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。

1.商品房买卖合同解除后，若合同约定了违约金支付方式，违约方需按约定执行。比如约定按购房款比例支付，就按此比例算。

2.若合同未约定违约金，受损方可以要求违约方赔偿实际损失，包括直接损失（如已付购房款利息、税费）和可得利益损失（如房屋差价）。

3.若违约金过高或过低，当事人可请求法院或仲裁机构调整，确保公平。

结论：
商品房买卖解除合同后，违约金支付有约定按约定执行，无约定则赔偿实际损失，违约金过高或过低可请求调整。
法律解析：
在商品房买卖中，合同是确定双方权利义务的重要依据。若合同明确约定了违约金数额或计算方法，违约方就需按照约定支付违约金，比如按购房款一定比例支付。若合同未作约定，受损方可以要求违约方赔偿实际损失，实际损失涵盖直接损失和可得利益损失，像已付购房款利息、购房税费属于直接损失，房屋差价损失属于可得利益损失。同时，为了保证公平，当违约金数额过分高于或低于造成的损失时，当事人能够请求法院或仲裁机构适当减少或增加。如果您在商品房买卖解除合同及违约金方面遇到难题，欢迎向专业法律人士咨询，以维护自身合法权益。