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夫妻离婚了房子要卖了要什么手续

时间:2025.06.16 标签: 房产纠纷 房屋买卖 阅读:1138人
律师解析:
1.明确产权
先搞清楚房子归谁,要是夫妻共有财产,双方都能决定卖房
2.卖房流程:
一是签合同,买卖双方谈好价格、付款方式等细节后书面确定;
二是查产权,保证房子没纠纷、没抵押
三是做网签,在指定网站备案;
四可办资金监管保障钱款安全;
五要缴税,按规定交契税等;
六办过户,双方到登记机构提交资料拿新证;
七交房,卖方按约定交房子。
3.注意事项:
建议咨询当地登记部门,保证手续流程没问题。

案情回顾:

小朱和小丽是夫妻,二人拥有一套共同房产。小朱瞒着小丽与小胡签订了房屋买卖合同,小胡在不知情的情况下支付了定金。小丽得知后,认为自己作为房屋共有人未同意卖房,该合同无效,要求解除合同,而小胡则坚持合同有效,要求继续履行。

案情分析:

1、该房屋属于夫妻共同财产,双方都有处分权。小朱未经小丽同意擅自卖房,其处分行为可能构成无权处分。但如果小胡有理由相信小朱有处分权,符合善意取得的条件,合同可能有效。
2、若要完成房屋买卖,需按照卖房手续进行,包括签订买卖合同、产权核查、申请网签、办理资金监管(可选)、缴纳税费、办理过户、交房等。在整个过程中,需咨询当地不动产登记部门,确保手续齐全、流程合规。
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袁柏林律师

北京市金台律师事务所

袁柏林律师1999年通过全国律师资格考试,2001年开始律师执业,律师执业20年以上,独立办理案件千余件;经济学硕士,房地产经济师;目前担任北京多元调解发展促进会调解员、北京大地建设工程与房地产争议调解中心调解员。 袁柏林律师作为房地产— 建设工程专业律师,具有丰富的投资公司、上市公司、集团公司、中国500强企业工作经历,擅长解决房地产(土地)开发中的土地出让、项目转让、合作开发、地产融资、房地产公司破产、重组等各类纠纷、商品房以及二手房买卖纠纷,各类建设工程纠纷、婚姻继承纠纷、拆迁安置纠纷;擅长公司风险控制、企业合规管控、合约管控、股权转让、企业并购重组、劳动争议等公司法律事务。 执业期间,累计承办民商事诉讼与非诉讼案件逾千件,其中代理上市公司案件近二百件,执业以来,累计担任过数十家大中型国有企业、投资公司、控股公司、房地产开发公司、建设工程、文化、影视传媒、旅游公司常年法律顾问,为所服务的企业累计草拟、审核、修改合同数千份,袁柏林律师执业期间秉承专业、专注、敬业、务实的服务宗旨竭诚为服务对象提供优质、高效的法律服务,赢得了广大当事人的高度认可。

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