买卖合同纠纷卖房损失由谁承担

1.若买方违约，像拒绝付款、逾期付款等，导致合同无法履行或卖方受损，按《民法典》，买方要担责赔偿。
2.因不可抗力致合同不能履行，双方按公平原则分担损失。
3.若卖方有过错，比如故意隐瞒房屋重要瑕疵，可能自行承担部分损失。
4.合同约定了损失承担方式的，按约定执行。
确定卖方损失承担主体，要综合考虑合同履行和双方过错。

案情回顾:

小朱与小李签订房屋买卖合同，小朱为卖方，小李为买方。合同履行过程中，小李以资金周转困难为由逾期付款，小朱认为小李违约，要求其承担违约责任并赔偿损失。小李则称近期市场行情突变属于不可抗力，双方应分担损失。同时，小朱曾隐瞒房屋有轻微漏水的瑕疵，小李认为小朱自身有过错也应担责，双方就损失承担产生争议。

案情分析:

1、依据《民法典》，若因买方违约导致合同无法履行或卖方受损，买方应承担违约责任。本案中小李逾期付款，若构成违约需赔偿小朱损失。
2、若因不可抗力致使合同不能履行，双方可根据公平原则分担损失。但市场行情突变一般不属于不可抗力，小李以此为由要求分担损失可能不被支持。
3、若卖方自身存在过错，如故意隐瞒房屋重要瑕疵等，需自行承担部分损失。小朱隐瞒房屋漏水瑕疵，可能要自行承担部分损失。若合同约定了损失承担方式，应依约定执行。需综合考量合同履行情况、双方过错程度等因素确定卖房损失承担主体。