购房合同纠纷怎么解除

1.购房合同纠纷的解除方式多样：
协商解除：
买卖双方经平等协商达成一致，能自愿解除合同，清晰界定双方权利义务。
比如，双方就房屋价格、交付时间等关键条款重新商议，达成共识后签订解除协议。
约定解除：
若合同中有解除条件的约定，当条件达成时，享有解除权的一方可依约解除。
例如合同约定若卖方在某个时间内无法完成房屋产权过户，买方有权解除合同。
法定解除：
像因不可抗力致使合同目的不能实现，如房屋因地震损毁无法交付；
在履行期限届满前，一方明确表示或以行为表明不履行主要债务，像卖方拒绝交房；
一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行等情况，另一方有权解除合同。
2.解除合同要遵循法定程序，如通知对方等。
若有争议，可通过诉讼或仲裁确定解除合同的效力及相关责任。
要注意保存好合同、沟通记录等相关证据，以此维护自身合法权益。

案情回顾:

小何与小李签订购房合同，合同约定小李应在3个月内完成房屋产权过户。然而3个月过去，小李未能完成过户。小何多次催告，小李仍未履行。同时，小何得知该房屋曾因小地震出现轻微裂缝。小何认为房屋存在隐患且过户未完成，要求解除合同，小李则认为裂缝不影响居住，不同意解除，双方产生争议。

案情分析:

1、本案中存在约定解除和法定解除的情形。合同约定了过户时间，小李未按时完成，小何依约有权解除。且房屋因地震出现裂缝，虽未明确是否导致合同目的不能实现，但结合小李迟延履行过户义务，小何的解除诉求合理。
2、小何解除合同应遵循法定程序，通知小李。若双方有争议，可通过诉讼或仲裁确定解除合同的效力及相关责任。小何应保存好合同、催告记录等证据维护自身权益。